Vermietet: Feines Wohnhaus mit geschlossenem Carport im Raum Geilenkirchen

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Vermietet: Feines Wohnhaus mit geschlossenem Carport im Raum Geilenkirchen

Geilenkirchen ist eine beliebte Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Im Ortsteil Immendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschulen, ärztliche Versorgung. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Geilenkirchen oder Baesweiler vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren schnelle Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten

In wunderbarer ruhiger Wohnlage wurde dieses HENKE Energiesparhaus nach KFW 55 Standart als solides Holzhaus unter Verwendung ökologischer Baustoffe im Jahre 2002 auf einem 600 m² großen Südgrundstück errichtet.

Das Grundstück ist uneinsehbar umwachsen, vorne mit einer Weißbuchenhecke und seitlich sowie hinten mit Kirchlorbeer und Zypressen. Ein Teich mit Fischbesatz wird umschlossen durch Bodendecker und üppigem Pflanzenbewuchs. Um das Gebäude herum liegt eine Kieselschüttung. Zur Südseite gibt es eine mit Bankirai belegte Terrasse. Eine gepflasterte Zufahrt führt in den geschlossenen Carport, welcher nach hinten über einen Lageraum verfügt. Die Außenverkleidung des Gebäudes besteht aus mit Edelstahlschrauben befestigten, rauh gehobelten Lärchenbrettern. Harmonisch fügen sich die roten Fenster und Türen in das Außenbild ein.

Die Immobilie hat eine Unterboden- sowie eine Aufsparrendämmung und das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Im Innenbereich gibt es wunderschöne Massivholzboden aus Polarkiefer und den offenen Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalkendecken.

 Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer mit 45 m² Größe, den Eingangsbereich mit Gäste-WC und die Küche mit Einbaumöbeln und Feinsteinzeugboden. Im Hauswirtschaftsraum, welcher direkt von der Küche aus begehbar ist, steht Raum für Vorräte zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Das Gebäude, welches über eine Hausbelüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung verfügt, wird beheizt durch eine NIEBE Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2014. Diese ist ebenfalls im Hauswirtschaftsraum installiert.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit Trittschalldämmung. Hier befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Es gibt zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit dem separaten Ankleideraum. In  der Diele gibt es eine abschraubbare Klappe als Zugang zum Spitzboden. Es ist eine digitale Sat-Anlage montiert.

Die Wohnfläche des hübschen Wohnhauses beträgt ca. 120 m².

Seit Juni 2010 ist das solide Anwesen an eine Familie vermietet. Die Nettomiete  beträgt 10.680 Euro. Die Mieter und die Verkäufer wünschen sich als neuen Eigentümer einen Kapitalanleger der die Mieter übernimmt.

Es handelt sich hier um ein hübsches, ordentliches Anwesen, eine Immobilie mit guter Verkehrsanbindung.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 275.000 Euro.

Eine Besichtigung des Anwesens wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2048 Beeck-H (2)

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Geilenkirchen-Beeck
52511

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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