Modernes Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Baesweiler

Modernes Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Baesweiler

Die Stadt Baesweiler mit rund 27.000 Einwohnern liegt auf halbem Weg zwischen niederländischer Grenze und Jülich. In der Städteregion Aachen gehört es dank einer ausgeprägten Infrastruktur, vielfältigen Bildungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in der Region zu den beliebten Wohnlagen.Die nächsten DB-Bahnhöfe befinden sich in Übach-Palenberg und Geilenkirchen an der Strecke Aachen–Mönchengladbach, sowie Eschweiler Hbf an der Strecke Aachen–Köln. Mehrere AVV-Buslinien verbinden Baesweiler mit sämtlichen Stadtteilen in Baesweiler sowie mit Alsdorf, Siersdorf, Schleiden, Aldenhoven, Gereonsweiler, Geilenkirchen und Linnich. Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sowie ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses schicke Wohnhaus wurde im Jahre 1999 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger und trotzdem sehr zentraler  Wohnlage von Baesweiler errichtet. Es ist massiv gebaut und mit einem schicken Klinker gestaltet. Die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum Haus sind sauber gepflastert. Der Vorgarten ist mit einem pflegeleichten Steinbeet  angelegt. Seitlich neben dem Haus befindet sich die Garage. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet Zugang zum Garten.

 Durch eine weiße Hauseingangstüre gelangt man in das komplett hell geflieste Erdgeschoss. Von der Diele mit Gäste-WC und Garderobe gelangt zum großzügigen, hellen Wohn-Esszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist modern gefliest und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die offene Küche mit einem Fenster zur Straßenseite ist gleich nebenan. Ein praktischer Abstellraum ist von der Küche aus zugänglich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es eine Fußbodenheizung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Außenbereich der Immobilie. Der Garten des Wohnhauses ist mit einer gepflasterten und überdachten Terrasse, einem Teich und einer kleinen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Die Terrassenüberdachung und die Pflasterarbeiten erfolgten im Jahre 2015. Der Garten ist mit einem schönen Holzzaun blickdicht umschlossen.  

Eine geflieste Treppe führt vom Wohnzimmer ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 15m² und bietet im Nebenraum Platz für einen komfortablen Ankleidebereich.   Das ebenfalls hell geflieste Badezimmer ist  mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ist auf dieser Etage ebenso vorhanden.

Das Dachgeschoss erreicht man über die geflieste Treppe. Dort findet man ein  großzügiges Dachstudio mit ca. 40 m² Nutzfläche. Dieser Bereich könnte weiter ausgebaut werden und als Schlafzimmer mit Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann.

Ausreichende Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller.  Dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie der Heizungsraum in dem die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist (V, 121kWh, Gas, 1999, D) . Zudem gibt es zwei Abstellräume und einen beheizten Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In einem der Abstellräume sind bereits Strom- und Wasseranschlüsse für einen Wellnessbereich mit Sauna vorgesehen.

Die Wohnfläche des familienfreundlichen Wohnhauses beträgt ca. 120 m². Die Wohnräume sind hell und freundlich. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt 349.000 €

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,48% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Baesweiler und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 3000 DHH Baes

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,48 € %

Adresse :
Baesweiler
52499

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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