Gewerbeimmobilie mit Ladenlokal, Büroräumen, Lagerhalle und Werkstatt in Wassenberg (2)

Gewerbeimmobilie mit Ladenlokal, Büroräumen, Lagerhalle und Werkstatt in Wassenberg (2)

 Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zum niederländischen Roermond mit den vielen Maas-Seen eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Dieses funktionelle Gewerbeanwesen steht werbewirksam in einem gut frequentierten Bereich von Wassenberg auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück und wurde 1993 errichtet. Die Außenwände sind mit wärmegedämmten Verbundplatten aufgebaut, das Dach wurde mit Welleternit-Faserplatten, so genannte „Berliner Welle“ belegt und ist ebenfalls wärmegedämmt. Das Grundstück ist zum großen Teil mit Betonformsteinen befestigt und bietet eine LKW-Umfahrt. Rückwärtig steht eine splitbelegte Fläche als Parkraum zur Verfügung. Vor dem Geschäftsgebäude befinden sich vier Kundenparkplätze.

Die Front des Elektrobetriebs ist ganz verglast und bietet den hellen granitbelegten Empfangs- und Verkaufsraum mit einem breiten Thekenbereich sowie die Ausstellungsfläche für elektrische Geräte und „weiße Ware“, mit einer Größe von etwa 125 m². Dahinter befindet sich der große, beheizbare Lagerraum mit dem Werkstattbereich. Der Werkbereich ist in die Halle integriert und bietet etwa 25m² Nutzfläche. Rückwärtig gibt es ein Rolltor und eine Außentüre. Die Größe der Halle beträgt ca. 120 m². Hochregale sorgen bei der Deckenhöhe von etwa 4 Metern für viel Lagerfläche.
Ein vorhandenes verklinkertes Gebäude aus dem Jahre 1920 mit Ziegeldach, wurde 1993 sauber modernisiert und bietet mit einer Größe von ca. 90 m² den Verwaltungsbereich mit zwei Büros und dem Sanitärbereich für Damen und Herren. Ein Aufenthaltsraum bietet Platz für Spinde der Mitarbeiter, daneben befindet sich ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Zudem gibt es eine Teeküche direkt neben den beiden Büroräumen.  Alle Böden sind hell gefliest, die Decken mit weißen Holzpaneelen schön gestaltet. Ein Speicherraum im Dachbereich bietet Stauraum.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Ölzentralheizung von Fröhling aus dem Jahr 1993 (V, 111,3kWh, Öl, 1993,D). Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand und ist alarmgesichert.

Seitlich und rückwärtig gibt es eine Großgarage und eine Doppelgarage mit Rolltoren. Diese Gebäude werden zum Teil auch als Lagerflächen genutzt.

Eine interessante Immobilie mit etwa 360 m² Nutzfläche, geeignet und nutzbar für viele Geschäftsbereiche. Bisher hatte hier eine alteingesessene Elektroinstallationsfirma, die sich auch mit Verkauf von Elektronik und Elektrogeräten beschäftigt hat, ihren Sitz.

Dieses gepflegte Gewerbeanwesen ist gut auch zur Nutzung  mit verschiedenen Unternehmungen geeignet. Das Gebäude hat einen LKW-umfahrbaren Pflasterweg und rückwärtige Park- und Stellflächen sowie Garagen. Es gibt die beheizbare Lagerhalle mit einem separatem Werkstattraum und rückwärtigem Rolltor.

Die Büros und weitere Räumlichkeiten könnte man gegebenenfalls für ein kleineres Unternehmen zu Wohnräumen umnutzen lassen. Damit ist, je nach Gewerbe, auch ein "Wohnen und Arbeiten" am Ort möglich.

Der Kaufpreis für dieses repräsentative Gewerbeobjekt in dieser gut frequentierten Geschäftslage beträgt 325.000 Euro.

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Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,48% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 3000 GEW-WASS

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision 3,48 € %

Adresse :
Wassenberg
41849

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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