Erweitertes Wohnanwesen mit Nebengebäude und idyllischer, großzügiger Außenanlage

Erweitertes Wohnanwesen mit Nebengebäude und idyllischer, großzügiger Außenanlage

Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit über 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zum niederländischen Roermond mit den vielen Maasseen eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht oder über die B 221 zum Anschluss der A 52.

Dieses reizvolle Immobilienanwesen wurde in massiver Bauweise auf einem über 1.000 m² großen Südost-Grundstück errichtet und dem Nachbargebäude angefügt. Es ist komplett mit hohen Mauern umschlossen und vorne und seitlich durch einen schweren, antiken Gitterzaun mit zwei Flügeltoren abgegrenzt.
Das ursprünglich in 1939 errichtete Vordergebäude wurde in 1986 rückwärtig erheblich erweitert (straßenseits nicht einsehbar) und ist komplett verklinkert. Es sind Satteldächer und ein Walmdach aufgebaut mit verdeckten Regenrinnen. Ein hübscher Erker und die gedeckte Terrasse runden das Erscheinungsbild des freundlichen Hauses ab.

Die große Fläche des Vordergrundstücks ist sauber gepflastert und wird entwässert. Vor der Garage befinden sich mehrere, gesicherte Kfz-Stellplätze. Die große Teichanlage mit tollem Fischbesatz und Wasserspiel ist ein Blickfang. Hinter dem angefüllten Wall befindet sich ein großzügig angelegter uneinsehbarer Erholungsbereich, mit offenem Pool mit Gegenstromanlage, ein Grillbereich und ein rustikales Gartenhaus mit Sauna, Dusch- und Entspannungsbereich.

Grenzständig steht ein beheiztes Massivgebäude welches verklinkert und gefliest ist. Bis vor kurzem als Lager- und Arbeitsbereich genutzt, würde es sich gewiss auch zu Hobby- und Freizeitzwecken oder für Büroarbeiten eignen.

Die Dächer der Gebäude sind mit Solarschleifen belegt zur Beheizung des Pools. Seitlich stehen ausgewählte Bäumchen und Sträucher. Rückwärtig befinden sich ein Kaminholzlager und Platz für Werkzeuge und Gartengeräte.

Zu kostengünstiger Gartenbewässerung gibt es eine 5.000 Liter Wasserzisterne.

Das Wohnhaus verfügt über einen Kellerbereich in dem die Gaszentralheizung installiert ist. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen.

Das Wohnhaus mit seinen ca. 140 qm Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und offenem Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster- und Türelemente, der neue Erker sowie der offene Kamin vermitteln eine wohlige Atmosphäre.

Ferner befindet sich auch im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC und Waschtisch.    

Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Hier sind zwei ruhig gelegene Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Ein praktischer Speicherraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und wird derzeit als Ankleideraum genutzt.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine liebenswerte Immobilie die funktionell gestaltet wurde und gute Möglichkeiten zum „Arbeiten und Wohnen“ unter einem Dach bietet. 

Der Kaufpreis dieses Anwesens beträgt                 329.500,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

 

 

 pyramidenlogo druckansicht

 

Ref : 2001 EFH-WASSENBERG

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 329.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Wassenberg
41849

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


Wollen Sie mehr Informationen? Hinterlassen Sie eine Nachricht
Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus, damit wir Sie optimal beraten können.

*Pflichtfelder, bitte ausfüllen.

Nehmen Sie die Möglichkeit in Anspruch, mittels unseres Kontaktformulars Anfragen an uns zu richten, fragen wir Sie nach Ihrem Vor- und Nachnamen und Ihrer E-Mail-Adresse. Ferner können Sie in dem Mitteilungsfeld Ihre individuelle Nachricht an uns eintragen. Es unterliegt Ihrer freien Entscheidung, ob Sie uns diese Daten mitteilen. Ohne diese Angaben können wir allerdings Ihren Kontaktwunsch nicht erfüllen.

Zurück zur Liste