Wohnanwesen im Landhausstil mit Nebengebäuden und großzügiger Außenanlage

Wohnanwesen im Landhausstil mit Nebengebäuden und großzügiger Außenanlage

Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit über 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zum niederländischen Roermond mit den vielen Maasseen eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht oder über die B 221 zum Anschluss der A 52.

Dieses außergewöhnliche Immobilienanwesen wurde im Jahre 1939 in massiver Bauweise auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wassenberg errichtet. Im Jahre 1986 fanden umfangreiche Umgestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Es erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und es wurde das bestehende Haus mit den Nebengebäuden komplett modernisiert.

Auch die Zuwege zum Hauseingang und zum Vorplatz der Garage wurden neu gestaltet und sind sauber gepflastert. Die Zufahrt wird durch große Tore eines antiken Gitterzaunes ermöglicht.

Das Wohnhaus mit seinen ca. 140 qm Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und offenem Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster- und Türelemente, der neue Erker sowie der offene Kamin vermitteln eine wohlige Atmosphäre.
Ferner ist im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC und Waschtisch gebaut worden.     

Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Hier sind zwei ruhig gelegene Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Ein praktischer Speicherraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und wird zur Zeit als Ankleideraum genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit der Gaszentralheizung aus dem Hause Fröling. (V, 90 kWh, Gas,1937/86, C).

Der großzügige Außenbereich bieten viele Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. So ist Platz für mehrere, auch große Fahrzeuge auf dem Vorplatz der Garage. Ein Fischteich trennt die Stellplätze und die überdachte Terrasse mit Außenküche des Wohnhauses. Dahinter sind beheizbare Nebengebäude, die als Lager- bzw. Verkaufsfläche genutzt werden. Im hinteren uneinsehbaren Bereich der großzügigen Anlage befindet sich ein Gartenhaus mit eingerichteter Sauna,  Dusche und WC. Ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage dient zur Abkühlung. Die Beheizung des Pools erfolgt über Solarschlangen auf den Dächern der Nebengebäude. Eine überdachte,  gemauerte Grillanlage rundet die Wohlfühlanlage ab.

Ferner sind Abstellräume für Gartengeräte, Poolzubehör, Möbel etc. vorhanden. Eine kostengünstige Gartenbewässerung ist über eine 5000 ltr. Zisterne gewährleistet. 

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine liebenswerte Immobilie die alltagstauglich gestaltet wurde und gute Möglichkeiten zum „Arbeiten und Wohnen“ unter einem Dach bietet. 

Der Kaufpreis dieses Anwesens beträgt                 375.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2001 EFH-WASSENBERG

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Wassenberg
41849

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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