Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Innenhof in Hückelhoven-Hilfarth

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Innenhof in Hückelhoven-Hilfarth

Der Ortsteil Hilfarth gehört zur Stadt Hückelhoven. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bank, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Stadtzentrum von Hückelhoven sind es ca. 2 km. Hier gibt es weiterführende Schulen, weitere Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufs- und Parkmöglichkeiten. Zudem hat man umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Sportmöglichkeiten.

Hückelhoven liegt verkehrsgünstig durch die beiden Autobahnanschlüsse der A46 nach Mönchengladbach und Düsseldorf. Vom Bahnhof im Stadtteil Baal kann man direkt nach Aachen und Mönchengladbach - Düsseldorf fahren. Vom Bf Brachelen bringt eine Regionalbahn Fahrgäste zu den Zügen der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach-Düsseldorf.

In ruhiger Ortsrandlage wurde 1950 dieses freistehende Wohnhaus mit Keller und einem Garagengebäude auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Ein verklinkerter Erweiterungsbau wurde 1995 als Wohnraumerweiterung rückwärtig hinzugefügt. Sein Dach wurde als große Terrasse gestaltet. Zur selben Zeit erhielt das Haus ein völlig neues Dach mit einer großen Gaube, so dass ein geräumiges Studio entstand. Im Zuge der baulichen Veränderungen wurden überall Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut. Die Wohnfläche vergrößerte sich auf insgesamt ca. 180 m².

Neben dem Hauseingang gibt es einen gepflegten Vorgarten, der mit einer kleinen Hecke umgrenzt ist. Das Anwesen und der Hof sind seitlich durch ein massives elektrisches Rolltor zugänglich. Der Innenhof ist ebenfalls von einer dichten Hecke umschlossen.

Im Eingangsbereich der Immobilie betritt man eine einladende Diele, von der aus alle Räumlichkeiten des Wohnhauses erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Räume, die als Wohn- bzw. Schlafraum genutzt werden. Gegenüber findet man die offene Wohnküche mit dem Esszimmer. Dieser Bereich bietet genügend Platz für die ganze Familie und ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Ein 2015 neu gestaltetes Duschbad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine bodengleiche geräumige Dusche.

Eine schön aufgearbeitete helle Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei komfortable Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem lädt ein Raum, dessen Größe der der Wohnküche und des Esszimmers entspricht, zum Verweilen und Arbeiten ein. Der Teil, der über dem Esszimmer und damit im Anbau liegt, ist wegen der bodentiefen Fenster ebenfalls lichtdurchflutet. Daran schließt sich ein Arbeitszimmer/Büro bzw. eine Bibliothek an.

Das Studio im Dachgeschoss ist mit Buchenparkett ausgelegt. Es bietet eine Küchenzeile und einen großen Wohnbereich. Dort gibt es ein großes helles Bad, welches mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet ist. Die große Dachterrasse eignet sich für eine großzügige Sitzgruppe. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick in das Rurtal und die umliegenden Felder. Diese Wohnebene kann als separate Wohnung genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist von der Eingangsdiele betretbar und vom Hof aus. Dort sind zwei praktische Vorrats- und Abstellräume, in denen Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. (B,175kWh, Gas, 1950 F).

Der gepflasterte Hof ist seitlich vom Wohnhaus oder durch eine verglaste Tür von der Eingangsdiele aus erreichbar. Im hinteren Teil des Hofes befinden sich Nebenräume, die sich gut als Abstellfläche nutzen lassen. Links vom Garagengebäude führt eine Stahltreppe ins Dachgeschoss desselben. Dort gibt es einen weiteren Lagerraum. Vor den Garagen, die mit elektrischen Schwingtoren versehen sind, können ebenfalls Fahrzeuge parken. Im rechten hinteren Teil des Hofes findet man einen kleinen Grünbereich, in den eine Sitzecke integriert ist.
Insgesamt betrachtet handelt es sich hier um ein gepflegtes Ein- bis Zweiparteienhaus mit hohem Erholungs- und Nutzungswert. Die Immobilie ist ideal für eine große Familie oder zwei Generationen, die zusammenleben möchten. Sie ist ebenfalls interessant für künstlerisch und musisch veranlagte Menschen, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt  299.800,-- Euro.

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Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.

Ref : 2016-Hilfarth

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 299.800,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Hückelhoven-Hilfarth
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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