Solides Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen in Heinsberg-Oberbruch

Solides Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen in Heinsberg-Oberbruch

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln rasch erreichbar sind.

In einer ruhigen Wohnlage von Heinsberg Oberbruch wurde dieses solide Wohnhaus mit Garage und rückwärtiger Zufahrt im Jahre 1930 in massiver Bauweise auf einem 480 m² großem Grundstück errichtet. 1984 wurde die Immobilie modernisiert und in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Zuwege zum Hauseingang und zur Garage sind sauber gepflastert. Durch die mit Glaseinsätzen bestückte Eingangstüre gelangt man in den Flur mit den Zugängen zu den beiden abgeschlossenen Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 qm teilt sich wie folgt auf:

Es ist ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC,  ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vorhanden. Über einen überdachten Innenhof ist ein schöner Hobbyraum ausgebaut worden. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette) befindet sich eine große Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. 1998 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, u. a. sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie ein Gäste-WC eingebaut worden. Ebenfalls wurden überwiegend die Elektroinstallation und der Zählerkasten erneuert. Vor einigen Jahren wurde ein modernes Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, WC und Waschbeckenanlage mit Doppelbecken und Einbaumöbeln installiert.

Im Obergeschoss befinden sich eine helle Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einem praktischen Abstellraum und Zutritt zu einer kleinen Terrasse. Hier führt eine Treppe in den Gartenbereich. Ferner ist ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume sowie das moderne Badezimmer.
Über eine Einschubtreppe ist ein großer ausgebauter Speicherraum zu erreichen.

Im Kellergeschoss befinden sich für jede Wohneinheit separate Abstellflächen sowie Gemeinschaftsflächen. Im Heizungsraum ist die Gasheizung für die  Obergeschosswohnung installiert. Die Gastherme der Erdgeschosswohnung befindet sich im Badezimmer.    ( EAW ist in Bearbeitung )

Die Gartenanlage ist rückwärtig zugänglich und befahrbar. Es sind eine Garage, ein weiterer Kfz-Stellplatz und ein Gartenhaus vorhanden. Die Anlage ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet und mit netten Sitzecken und einem Teich angelegt. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.  

Insgesamt handelt es sich um ein freundliches Wohnhaus mit umfangreichem Platz- angebot auf über 150 m² Wohnfläche, welches auch als Generationenhaus gut geeignet ist. 

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt    229.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

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Ref : 2090 2FH-Oberbr

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Oberbruch
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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