Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Übach-Palenberg ist eine aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die gemütliche, verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Neben dem modernen Hallen- und Freibad gibt es umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der beliebte Naherholungspark in Palenberg mit Kinderspielplätzen und einem See bietet unzählige Freizeitangebote, wie z.B. Tretboot fahren, Tennis und Tischtennis.

Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren schnellste Großstadtverbindungen und sorgen für gute Reisemöglichkeiten. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A44 nach Aachen beträgt ca. 10 Minuten.

Im Jahre 1953 wurde dieses solide freistehende Wohnhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise auf einem 1550 m² großem Grundstück errichtet. Vor einigen Jahren erfolgten Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten. Ab dem Jahr 2003 wurden u. a. das Wohnhaus mit einem Wintergarten erweitert, das Badezimmer und die Gäste-Dusche erneuert, teilweise die Elektroinstallation neu verlegt sowie die Wohnräume geschmackvoll renoviert.

Über die seitlich gelegene plattierte Einfahrt erreicht man die Garage sowie über eine plattierte Zuwegung den überdachten Eingangsbereich. Die lange Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge.

Durch die mit Glaseinsätzen bestückte Haustür gelangt man in das gemütliche Einfamilienhaus und betritt die helle Diele.
Hier befinden sind eine Gäste-Dusche mit WC, ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer sowie eine große helle Wohnküche mit Zutritt zum Wintergarten.
Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse mit Blick über die herrliche Gartenanlage. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Eine schöne geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss welches mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC aufgeteilt ist. Das große Elternschlafzimmer  verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Über eine Einschupptreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Das Dach wurde 1999 neu gedeckt. Später wurden die Dachschrägen gedämmt und mit Holzpaneelen verkleidet. Hier sind gute Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten. Es sind ein Vorratsraum,  ein Raum mit eingerichteter Sauna, ein Hauswirtschaftraum, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahre 1994 mit einen separatem Warmwasserboiler.
Auch die Terrasse wurde unterkellert. Hier sind ein großer Abstellraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenster vorhanden. Eine praktische Außentreppe führt in den Gartenbereich sowie zum rückwärtigen Zugang der Garage.

Die Garage ist mit einem elektrisch gesteuerten Tor ausgestattet und bietet auch Abstellfläche für Gartengeräte oder Zweiräder. Weiter Stauraum ist in einem Gartenhaus vorhanden.

Es handelt sich um ein gemütliches Wohnhaus in zentraler und ruhiger Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.

Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie beträgt 245.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.
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Ref : 2082 Uebach-R

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach-Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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