Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten

Dremmen ist ein Ortsteil von Heinsberg. Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland. In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit von Dremmen zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 760 m² großen Grundstück errichtet. Die Kaltmiete der vermieteten Immobilie beträgt ca. 6.400,--€ pro Jahr. Das Wohnhaus ist bereits seit langer Zeit vermietet.

Dies soll sich in Zukunft auch nicht ändern, eine Eigennutzung kommt daher leider nicht in Frage.   Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die Haustüre zur Straßenseite zugänglich. Eine weitere Eingangstür  führt zum geschlossenen Innenhof und zu der Hauseingangsanlage der Obergeschoss Wohnung. Über den Innenhof gelangt man weiter in der Garten der Immobilie.  Dort gibt es eine kleine überdachte und gepflasterte Terrasse die zum entspannten Verweilen bei schönem Wetter einlädt. Der restliche Garten ist naturbelassen.

Von der Diele der Erdgeschosswohnung erreicht man das Wohnzimmer und die Wohnküche der ca. 50m² großen Wohnung. Neben der Küche führt ein Flur zum Innenhof und zum hell gefliesten Badezimmer mit  Dusche, WC und Waschbecken. Dort hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Ein mit Laminat belegtes Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil dieser Wohneinheit. Einen praktischen Abstellraum gibt es gegenüber dem Wohnzimmer. Weiterer Stauraum ist in den rückwärtigen Nebengebäuden vorhanden. Dort gibt es drei Lagerräume.

Durch eine Haustüre im Innenhof gelangt man über eine Treppe zur ca. 65m² großen Wohnung im Obergeschoss. Hier gibt es eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer z.B. als Büro nutzbar und das helle Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschbecken. Dort ist ebenfalls Platz für eine Waschmaschine.  Das großzügige Wohnzimmer befindet sich neben einem praktischen Abstellraum.

Rückwärtig zur oberen Wohnung befinden sich zwei weitere beheizte Abstell- und Lagerräume. Diese Räumlichkeiten können auch gut als Hobbyraum genutzt werden.

Das Wohnhaus wird mittels Gaszentralheizung (V, 206,7 kWh, Gas, 1900, G) beheizt zudem sind doppelverglaste Isolierfenster eingebaut.

Insgesamt betrachtet  handelt es sich um ein einfaches Zweiparteien in einer gewachsenen Wohngegend. Die Immobilie eignet sich gut als Anlageobjekt für einen Kapitalanleger der bereit ist noch in die Modernisierung des Anwesens zu investieren und damit auch Steuern zu sparen.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt     9 8 . 5 0 0 ,- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. 

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 2250 RH-Dremmen

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 98.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Dremmen
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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