Schönes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Heinsberg – Stadt

Schönes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Heinsberg – Stadt

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es hier ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln rasch erreichbar sind.

In angenehmer Wohnlage von Heinsberg wurde dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1959 mit Vollkeller und Garage als Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem 390 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 1987 fanden Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten statt, wie z. B. Erneuerung des Daches mit Dämmung, ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert und das Badezimmer sowie die Wohnräume durch Renovierungsmaßnahmen erneuert.  

Vorbei am pflegeleichten Vorgarten mit plattiertem Zuweg gelangt man durch eine weiße Eingangstüre mit Glaseinsatz in die  Diele.
Hier befindet sich das neu geflieste Gäste-WC. Die funktionell gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das einladende Wohn-Esszimmer bietet Zutritt zur gedeckten Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den Garten. Das Gartengrundstück ist mit einer Hecke umfriedet. Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt über einen Brunnen mit Hauswasserwerk. Hinter der Garage bietet eine Überdachung Platz für die Gartengeräte. Das Sonnengrundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet eine schöne Ruheinsel. Der seitlich Zugang zum Garten und zur Einfahrt ist durch ein schönes Zaunelement mit Tor abgegrenzt.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schöne Schlafräume, eins davon mit Balkon und Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und neben Waschbecken und WC mit einer geräumigen Dusche ausgestattet.

Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Zimmer ausgebaut und weiterer Bereich bietet Abstellmöglichkeiten. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre auch möglich.

Der geflieste Keller bietet einen beheizten Vorratsraum. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987 von Junkers installiert. (B, 196 kWh, Gas, 1959, F). Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Hobby- oder Werkraum mit einer praktischen Kelleraußentreppe.
Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus in zentraler Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Besonders hervorzuheben sind das ruhige Wohnumfeld, das schöne große Gartengrundstück und die freundliche Nachbarschaft.

Der Kaufpreis beträgt 163.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 2140 REH-HS

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 163.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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