Solides freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Heinsberg

Solides freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Heinsberg

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln rasch erreichbar sind.

Dieses freistehende Wohnhaus mit Pultdach und Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise auf einem 740 m² großen Grundstück errichtet. Die Zuwege zum Hauseingang und zur Garage sind sauber gepflastert. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Heinsberg. 

Durch die mit Glaseinsätzen bestückte Eingangstüre gelangt man in einen kleinen Flur mit den Zugängen zu den beiden abgeschlossenen Wohnungen.

Linksseitig im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit ca. 45 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit Zutritt zur überdachten Terrasse und in den Garten. 

Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Bereits im Eingangsbereich ist die offene und großzügige Bauweise zu erkennen. Im Erdgeschoss befindet sich ein  großes Wohn- Essraum mit offener Küche mit einer Größe von ca. 56 m².

Von der Küche sowie vom Esszimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse sowie zur Gartenanlage. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Der Zugang zur Garage und zur Kelleraußentreppe ist ebenfalls überdacht. Hier ist auch ein praktischer Seiteneingang vorhanden.
Die Gartenanlage ist mit Sträuchern, Bäumen und Rasenflächen angelegt.

Eine offene Treppe mit Galerie führt ins Obergeschoss. Die Treppenstufen sind mit Naturstein belegt. Hier befinden sich drei helle geräumige Schlafzimmer jeweils mit Zutritt zum breiten Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Nebenraum, der als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ferner sind noch zwei Abstellräume mit Schrägen vorhanden.

Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, zwei Vorratsräume sowie ein Heizungsraum mit angrenzendem Hauswirtschaftraum. Dieser verfügt über eine praktische Außentreppe, die in den überdachten Bereich neben der Garage führt.

Im Heizungsraum ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler aus dem Hause Junker installiert (B, 168 kWh, Gas, 1972/73, F). Das Badezimmer und die Küche sind mit Radiatoren sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Unter der Einliegerwohnung befindet sich ein Kriechkeller. 

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein gepflegtes großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, das mit Holzfenstern, teilweise mit Isolier- und Einzelverglasung sowie Rollläden ausgestattet ist. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Parkett belegt.

Der Kaufpreis beträgt 280.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2020 EFH-ELW

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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