Freundliches Wohnhaus mit Garten und Garage in Geilenkirchen – Lindern

Freundliches Wohnhaus mit Garten und Garage in Geilenkirchen – Lindern

Geilenkirchen ist eine schöne Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten.

Dieses reizvolle Wohnhaus wurde im Jahre 1982 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Garage errichtet. Es steht auf einem ca. 250 m² großen gepflegten Grundstück, welches rückwärtig mit einem schicken Gartenzaun blickdicht umschlossen ist. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Geilenkirchen - Lindern. Der pflegeleichte Vorgarten rundet das einladende Erscheinungsbild ab. 

Vorbei an der gepflasterten Einfahrt und der Garage gelangt man zur Eingangsdiele dieser freundlichen Immobilie. Durch eine braune Haustüre betritt man das Erdgeschoss, das 2018 komplett neu gefliest wurde.  Von hier aus erreicht man das hell gestaltete Gäste-WC,  sowie den Essbereich mit der angrenzenden Küche. Dort gibt es ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz für die ganze Familie. Das Haus zeichnet sich durch versetzte Wohnebenen aus die die Gesamtoptik auflockern.

So befindet sich das großzügige Wohnzimmer auf der nächsten Ebene. Das Wohnzimmer auf der Hochparterre ist genau wie das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen und Schiebeelemente versorgen diesen Raum mit ausreichend Licht und bieten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. 

Eine massive, mit Fliesen belegte Treppe führt auf die nächsten Ebenen. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über drei mit Laminat belegte Schafzimmer. Das hell gekachelte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Den Speicher erreicht man über eine kleine Nebentüre.

Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten. Den Keller erreicht man über eine geflieste Treppe im Erdgeschoss.  Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, ein kleiner Abstellraum sowie der Heizungsraum in dem die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 installiert ist (V,Gas, 186kWh,1982,F). 

Die Garage mit Schwingtor ist großzügig bemessen und bietet auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte, zudem gibt es einen praktischen Zugang zum Garten.

Der Garten ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Zudem gibt es dort die Terrasse mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Das Wohnhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnfläche beträgt 115 m² .

Insgesamt gesehen handelt es sich um ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft, in einer angenehmen Wohnlage von Geilenkirchen - Lindern.

Der Kaufpreis für dieses Wohnhaus beträgt 179.500,- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg.


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Ref : 2087 Lindern

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 179.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Geilenkirchen-Lindern
52511

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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