Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Geilenkirchen

Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Geilenkirchen

Geilenkirchen ist eine beliebte Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie gute ärztliche Versorgung. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der gesamten Umgebung von Geilenkirchen vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren schnelle Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten

In angenehmer ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1977 mit Vollkeller errichtet. Die Immobilie wurde auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut und ist mit einer schönen, blickdichten Gartenanlage umgeben.
Die Zuwege zum Hauseingang und zu den Garagen sind sauber gepflastert.

Vor einem Jahr fanden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus statt, wie z. B.  die Erneuerung zweier Badezimmer sowie eines Gäste-WC´s, überwiegend wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen und dreifacher Verglasung erneuert sowie die elektrische Steuerung der Rollläden installiert.

Durch eine repräsentative, breite Hauseingangstüre mit hohen Glaseinsätzen gelangt man in den imposanten Eingangsbereich. Hier sind ein dezenter Garderobenbereich sowie das neu gestaltete Gäste-WC vorhanden.

Das stilvolle helle Wohn- Esszimmer mit einer Größe von 55 m² ist ausgestattet mit Parkett sowie einem offenen Kamin und bildet das Zentrum des Familienlebens. Ein bodentiefes Fenster-Türelement führt auf die überdachte Terrasse. Von hier aus fällt der Blick auf die uneinsehbare pflegeleichte Gartenanlage. Hier kann man in seiner Freizeit ungestört die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Die helle Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich (für die kleine Mahlzeit zwischendurch) sowie einen Zutritt zur überdachten Terrasse und zu den Garagen. So ist auch bei Wind und Wetter ein trockener Zugang zum Haus gewährleistet.

Eine massive Treppe mit Holzauftritten, führt hinauf in das versetzt gebaute Obergeschoss. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Parkettböden und das neu gekachelte Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und WC stehen hier zur Verfügung.

Eine weitere massive offene Holztreppe mit Galerie führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Spielzimmer geeignet ist. Von hier aus sind auch die Speicherräume erreichbar.

Begibt man sich von der Diele aus in das Untergeschoss, so gibt es auf dieser Ebene ein zweites neues deckenhoch gefliestes Badezimmer, das ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Hier befinden sich zwei weitere Räume mit großen Fenstern und Parkettböden, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. 

Der Keller des Hauses ist teilweise gefliest und beheizbar und teilt sich auf in den Flur, zwei Vorratsräumen, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie dem Heiz- und Tankraum. Zur Beheizung und Warmwasserbereitung dient eine hochwertige Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010 (B, 128 kWh, Öl, 1977,D).

Der ca. 27 m² große Hobbyraum ist bewohnbar und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Vom Hauswirtschaftsraum ist ein praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten vorhanden.

Die Doppelgarage ist mit elektrisch gesteuerten Toren ausgestattet und bietet auch Abstellfläche für Gartengeräte oder Zweiräder. Weiter Stauraum ist in einem Gartenhaus vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit hochwertiger  Ausstattung und einem großzügigem Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 215 m². Auch die ruhige Lage bietet hier ein Zuhause mit gutem Wohn- und Erholungswert. 

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 369.500,-- Euro.

Eine Besichtigung des Anwesens wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2002 EFH-GK

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 369.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Geilenkirchen
52511

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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