Vermietetes Zweiparteienhaus mit Garten und Carport in Heinsberg-Oberbruch

Vermietetes Zweiparteienhaus mit Garten und Carport in Heinsberg-Oberbruch

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Auf der Hochstraße und in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zum Schaufensterbummel ein. Freundliche Restaurants und Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und Schulen aller Art wie z.B. Realschule und Kreisgymnasium. Neben der guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zu Verfügung. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Fahrradwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Oberbruch gehört zu Stadt Heinsberg und liegt verkehrsgünstig. Durch die örtliche Bahnstation sind über die Hauptstation Lindern die Städte Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Hinweis: Ein straff organisiertes Schulbussystem holt die Kinder und bringt sie zurück.

 Etwa um 1935 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem 360 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1955 erfolgte eine Verbreiterung des Gebäudes um 4 Meter, damit erhöhte sich die Wohnfläche. Im Verlauf der letzten Jahrzehnte erfolgten einige Modernisierungen des Objekts. So wurden die Wohnräume umgestaltet sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert und neue Fenster, zum Großteil mit Rollläden wurden eingebaut.

Auf der Hofseite ist ein breiter Carpot errichtet der den Mietern das Abstellen von 2-3 Fahrzeugen ermöglicht. Zudem gibt es dort einen kleinen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Eine kleine Rasenfläche befindet sich direkt hinter dem Carport. Dort findet man Ruhe und Erholung in der Sonne.

Die Immobilie wird von der Hofseite aus betreten. Hier ist die Hauseingangsanlage, durch die man in die offene Eingangsdiele und in das Treppenhaus gelangt. Von dort aus sind die Wohnungen des Hauses zugänglich.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses welches ca. 70m² Wohnfläche bietet, teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad bietet ebenfalls die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Das Gäste-WC der Wohnung erreicht man im Treppenhaus der Immobilie. Ein kleiner Außenbereich unmittelbar neben dem Hauseingang dient als Freisitz. Hier ist ausreichend Platz für eine nette Sitzgelegenheit vorhanden.

In der Obergeschosswohnung, welche mit Laminatboden ausgestattet ist, gibt es einen großen Wohnraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist über das Treppenhaus erreichbar. Dort gibt es Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.  Die Wohnfläche dieser einfachen Wohnung beträgt  ca. 70m².

Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche, welches in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, wurde zu  Funktions- und Nutzräumen ausgebaut. Betritt man das Dachgeschoss erreicht man eine Küche, den Mittelpunkt dieser Etage. Daneben sind ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie das Duschbad vorhanden. Ein  Abstellraum wurde in die Dachnische integriert. Dieser Raum könnte weiter ausgebaut und gedämmt werden. Über eine Einschubtreppe ist der Speicher der Immobilie zugänglich. Der Speicher wurde provisorisch gedämmt und mit einer Folie versehen.

Im Keller des Mehrparteienhauses gibt es einen großen Gemeinschaftsraum zum Abstellen und Lagern. Daneben befindet sich der Heiz- und Tankraum in dem die Ölzentralheizung der Marke Buderus aus 1993 installiert ist.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Erd- und Obergeschoss sind vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 450 Euro (EG) + 300 Euro (OG).
Somit beträgt die Jahresnettomiete  9000,--€ pro Jahr. 

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein einfaches Wohnhaus in das noch Arbeit investiert werden muss. Mit handwerklichem Geschick kann es zu einem rentablen Mehrparteienhaus umgestaltet werden in dem auch das Dachgeschoss als Wohnung umgestaltet wird.

Der Kaufpreis für diese Immobilie  beträgt 149.800 Euro.

Möchten Sie mehr wissen?
Eine Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.  

 

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

  pyramidenlogo_druckansicht.jpg - 12,64 kB

 

Ref : 2100 Oberbr

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 149.800,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Oberbruch
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


Wollen Sie mehr Informationen? Hinterlassen Sie eine Nachricht
Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus, damit wir Sie optimal beraten können.

*Pflichtfelder, bitte ausfüllen.

Nehmen Sie die Möglichkeit in Anspruch, mittels unseres Kontaktformulars Anfragen an uns zu richten, fragen wir Sie nach Ihrem Vor- und Nachnamen und Ihrer E-Mail-Adresse. Ferner können Sie in dem Mitteilungsfeld Ihre individuelle Nachricht an uns eintragen. Es unterliegt Ihrer freien Entscheidung, ob Sie uns diese Daten mitteilen. Ohne diese Angaben können wir allerdings Ihren Kontaktwunsch nicht erfüllen.

Geografische Lage :

Zurück zur Liste