Gepflegter Bungalow mit Garten und Garage in Heinsberg – Himmerich

Gepflegter Bungalow mit Garten und Garage in Heinsberg – Himmerich


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln rasch erreichbar sind.

Im Jahre 1972 wurde dieser terracottafarbene Bungalow mit Vollkeller und Flachdach von der Firma Streif in Fertigbauweise errichtet.
In den letzten Jahren sind einige Modernisierungen durchgeführt worden. Unter anderem wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach neu abgeklebt und die Fenster erneuert, ebenso wurde das Bad neu gestaltet. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage. 

Zugang, Zufahrt und der Gartenweg sind sauber gepflastert. Die Außenanlage des 550 m² großen Grundstück ist überwiegend gepflastert und ist mit Beetbereichen angelegt. Am Gebäude befindet sich eine Garage. Der Vorgarten ist als pflegeleichter Steingarten mit hübschen Büschen und kleinen Bäumen angelegt. Des weiteren gibt es links von der Immobilie den Hauseingang sowie einen Durchgang zum rückwärtigen Grundstück.

 

Durch die Haustüranlage mit Glaselementen gelangt man in die Eingangsdiele. Zur linken Seite befinden sich das Gäste-WC und die Küche, welche über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt.
Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den schicken Garten,  weiterhin ist Platz für eine große Essgruppe.
Die bodentiefen Türelemente bieten Zugang zum Garten. Geht man von der Eingangsdiele in die rechte  Haushälfte, findet man drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist etwa im Jahre 2000 neu gestaltet worden. Die geschmackvollen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine besondere Note.

Das Untergeschoss ist über den Hausflur erreichbar. Es sind mehrere Vorratsräume vorhanden, außerdem gibt es den Heizungsraum in dem die  Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert ist (B, Öl, 196kwH, 1972, F).   Neben zwei Vorratsräumen, dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum bietet das Kellergeschoss eine Kellerbar mit Theke. Ein Bereich des Raumes ist mit einer Holzständerwand abgetrennt. Dort ist eine kleine Werkstatt eingerichtet.  Das Highlight des Kellers ist die Sauna in der man gut entspannen kann.

Der Südgarten ist genauso schön gestaltet wie der Vorgarten des Wohnhauses. Dort gibt es ein optisch ansprechendes Gartenhaus zum Abstellen von Gartenmöbeln sowie einige Blumenbeete mit  schönen Zierpflanzen. Die schicke Terrasse mit Sitzgelegenheit ist gefliest. Des weiteren bietet der Außenbereich Zugang zur Garage. 

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein  gepflegtes Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und  ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist das Wohnumfeld mit der freundlichen Nachbarschaft und die angenehme Außenanlage.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 229.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 2085 Himmerich

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 229.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Himmerich
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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