Solides Dreifamilienhaus mit zwei Garagen

Solides Dreifamilienhaus mit zwei Garagen


Geilenkirchen ist eine freundliche Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten.

Auf einem ca. 800 m² großen Südost-Grundstück wurde im Jahre 1951 dieses stattliche Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zugang und Zufahrten zu den Garagen sind ordentlich gepflastert.

Ein wunderbarer Garten mit gepflasterter Terrasse, schicken Blumenbeeten, Rasenfläche und Geräteraum sowie einem üppigen Bewuchs mit Pflanzen und Sträuchern lädt zur Entspannung ein.

Den Hauseingang findet man auf der rückwärtigen Gartenseite der Immobilie.

Vom gefliesten Treppenhaus und Eingangsbereich gelangt man zu den drei Wohnungen. Sie sind überwiegend gefliest und haben Isolierfenster mit Rollläden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet zwei Schlafzimmer, ein hell gestaltetes Badezimmer, einen Abstellraum, ein großes Wohn-Esszimmer und eine geräumige Wohnküche von der man einen schönen Blick in den schicken Garten hat. Dieser Wohnung wird die Garage hinter der Immobilie, der Geräteraum sowie die linke Seite des Gartens zugerechnet.

Die größte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, welche mit Laminat belegt sind. Das Bad ist weiß gekachelt und befindet sich gleich neben dem Zugangsbereich, der auch über eine Garderobe verfügt. Das offene Wohn- Esszimmer strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Der Wohnung im Obergeschoss wird die Garage rechts neben dem Wohnhaus und der Balkon zugerechnet. Die Garage verfügt auch über einen Zugang zur Gartenseite.  

Das Dachgeschoss wurde 1990 zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche, ein 26 m² großes Wohnzimmer, eine helle Kochküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Zusammen mit dem Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1990 das Dach der Immobilie mit neuen Ziegeln belegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Dieser Wohnung steht das Gartennutzungsrecht der rechte Gartenhälfte zu. 

Der Vollkeller ist sehr geräumig. Jede Wohnung kann dort einen eigenen abschließbaren Kellerraum zu Abstell- und Vorratszwecken nutzen. Des weiteren gibt es einen Gemeinschaftswaschraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Im Heizungsraum ist die hochwertige Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004 mit separatem Warmwasserboiler installiert. Daneben gibt es die Heizöltanks der Heizung.

Ein funktionelles Wohnhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in einer angenehmen ruhigen Ortslage.Sehr gut geeignet zur Vermietung als krisensichere Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m², die Kaltmieteinnahmen betragen etwa 15.500 Euro pro Jahr. Ein interessantes Mehrfamilienhaus welches komplett vermietet ist. Für einen Kapitalanleger der bereit ist noch in die Modernisierung des Anwesens zu investieren und damit auch Steuern zu sparen, ein ideales Anlageobjekt.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt     2 3 9 . 5 0 0 ,--  Euro.

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Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

 

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg

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Ref : 2030 3FH-Teveren

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 239.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Geilenkirchen-Teveren
52511

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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