Wohn-Geschäftshaus mit Torzufahrt im Zentrum von Geilenkirchen

Wohn-Geschäftshaus mit Torzufahrt im Zentrum von Geilenkirchen

Geilenkirchen ist eine beliebte Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahe gelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie gute ärztliche Versorgung. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der gesamten Umgebung von Geilenkirchen vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren schnelle Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten

Im Stadtzentrum von Geilenkirchen wurde dieses solide Wohn-Geschäftshaus im Jahre 1945 wieder aufgebaut und 1982 saniert. Hierbei und auch später wurden zum großen Teil die Elektroanlage modernisiert Frischwasser- und Abwasserverrohrung erneuert und die Fenster ersetzt. Der Dachgeschossaufbau wurde 1993 erneuert und eine Wohnung mit Dachloggia eingebracht. Ebenfalls erfolgte eine Überarbeitung der Heizungsanlagen und eine Umgestaltung der Geschäftsräume.

Das verklinkerte Gebäude hat dreieinhalb Geschosse und ein Satteldach mit drei Dachgauben. Die Toreinfahrt im rechten Nachbarhaus gehört mit Grundstück zum Verkaufsobjekt und die gepflasterte Zufahrt mit Kfz Stellplatz bietet Zugang zur Toilettenanlage der Ladenlokale und zu weiteren Gewerbe-Nutzräumen mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² beispielsweise einem Kühlraum mit 40 m² Größe. Dahinter gibt es ein kleines ungenutztes Gartenstück.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und vier Lager- und Abstellräume sowie der Anschlußraum. Es gibt zwei vermietete Ladenlokale mit Größen von 25 m² und 60 m². Ein gefliester Flur mit Zugangstüre führt zum rückwärtigen, gefliesten Wohnbereich und zum in Rauputz ausgeführten Treppenhaus.

Vom rustikal gestalteten Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum Hof, führt eine geflieste Innentreppe hinauf in die hübsch gestaltete Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 120 m² Gesamtwohnfläche. Hier gibt es zwei nette Schlafräume, die geflieste Küche und ein schickes Badezimmer mit freistehender Wanne. Der Wohnungsaustritt, ist mit einer Markise ausgestattet und führt zur großen teilgefliesten, idyllischen Dachterrasse mit mehreren Pflanzrabatten.

Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Holztreppe zum zweiten Obergeschoss mit der vor ca. 10 Jahren modernisierten 70 m² Wohnung mit Dachterrasse. Hier bieten sich die geflieste, große Küche mit einer Vaillant Erdgas Heiztherme mit Warmwasserbereitung, zwei Schlafräume mit Laminatboden, das weiße Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie das geflieste Wohnzimmer an.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schickes Appartement mit Wendeltreppe zur Empore. Hier gibt es auf 69 m² den großen Wohn-Essraum mit der offenen Küche, den Abstellraum, den Vorratsraum und das weiße Duschbad mit einer Vaillant Erdgastherme mit Warmwasserbereitung, sowie die geflieste Loggia.

Alle Wohnräume sind mit Isolierverglasung ausgestattet, es gibt drei Erdgaszentralheizungen als Thermen mit Warmwasserbereitung. Die Ladenlokale, die Erdgeschossräume und zwei Räume im Obergeschoss haben Fußbodenheizung (B, 142 kWh, Gas, 145, E).

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein ansprechendes Gebäude mit einem bemerkenswerten Raumangebot und interessanter Gestaltung. Alle Räumlichkeiten sind vermietet, auch der Kühlraum. Die Kaltmieteinnahmen betragen etwa 31.300 Euro.

Der Kaufpreis für dieses Stadthaus beträgt 359.500 Euro.

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Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.   

Ihr Immobilienmakler für Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 4050 WGH-GK

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 359.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Geilenkirchen
52511

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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