Gewerbeimmobilie mit Verkaufsraum, Büroräumen und Lagerflächen in Übach-Palenberg

Gewerbeimmobilie mit Verkaufsraum, Büroräumen und Lagerflächen in Übach-Palenberg

Übach Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen, Köln, Düren, Neuss und Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Geilenkirchen und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44 liegt dieses Objekt äußerst verkehrsgünstig. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an. 

Diese moderne Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Übach-Palenberg/ Holthausen in guter Verkehrslage auf einem ca.  2260 m² großen Grundstück und wurde 2009 errichtet. Das Gebäude wurde in Stahlkonstruktionsbauweise erbaut. Die Außenwände sind mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen aufgebaut, das Pultdach wurde mit Stahltrapezprofilen  belegt und ist ebenfalls wärmegedämmt. Das Grundstück ist zu einem großen Teil mit Pflastersteinen befestigt und bietet eine LKW-Zufahrt vor der Immobilie. Rückwärtig steht eine offene und teilweise überdachte Lagerfläche zur Verfügung. Vor dem Verkaufsraum befinden sich fünf Kundenparkplätze.

Die Front des Gewerbeobjektes ist teilweise verglast und sorgt für einen hellen Verkaufsraum mit Platz für einen großzügigen Thekenbereich. Im Verkaufsraum sind   genügend Deckenlampen und Strahler angebracht. Er bietet etwa 120 m² Nutzfläche und könnte auch als Lager oder Werkraum genutzt werden. Dahinter befindet sich ein großer Büroraum mit Netzwerk- und Wasseranschlüssen sowie einem Abfluss für ein Waschbecken. Das gesamte Objekt ist mit Industrie-Betonboden belegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. 

Ein Werkbereich mit Starkstromanschlüssen ist vom Verkaufsraum aus zugänglich und ist etwa 15m² groß. Direkt nebenan gibt es den Technikraum, in dem die Servertechnik, die Versorgungsanschlüsse sowie die Gas-Zentralheizung untergebracht sind (Der Energieausweis ist in Bearbeitung). Die Immobilie verfügt  über eine Alarmanlage sowie über ein Videoüberwachungssystem, welches das gesamte Grundstück überwacht. Die Sicherheitssysteme werden ebenfalls über den Technikbereich gesteuert.

Sanitäranlagen mit Urinal, separatem WC und Waschbecken fehlen natürlich nicht. 

Den rückwärtigen Lagerplatz erreicht man durch den Verkaufsraum und den Werkbereich. Der überdachte Platz, welcher über Starkstromanschlüsse verfügt, ist etwa 150m² groß. Zudem gibt es weitere 400m² befestige Abstellfläche. Der Außenbereich ist ebenfalls beleuchtet. Ein bereites Schwingtor aus Stahl bietet ebenso Zugang zum Lagerplatz.  Das gesamte Grundstück ist mit einem massiven Gitterzaun umfriedet, welcher unbefugten Zutritt verhindert. 

Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit etwa 165 m² Nutzfläche, geeignet und nutzbar für verschiedenste Geschäftsbereiche. Bislang hat hier die Firma Linde GmbH einen Gas-Handel betrieben.

Der Kaufpreis für dieses repräsentative Gewerbeobjekt in guter Gewerbelage beträgt 359.000 Euro. 

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln.

Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. 

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. 

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg

pyramidenlogo druckansicht

Ref : 3200 Linde

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach-Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


Wollen Sie mehr Informationen? Hinterlassen Sie eine Nachricht
Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus, damit wir Sie optimal beraten können.

*Pflichtfelder, bitte ausfüllen.

Nehmen Sie die Möglichkeit in Anspruch, mittels unseres Kontaktformulars Anfragen an uns zu richten, fragen wir Sie nach Ihrem Vor- und Nachnamen und Ihrer E-Mail-Adresse. Ferner können Sie in dem Mitteilungsfeld Ihre individuelle Nachricht an uns eintragen. Es unterliegt Ihrer freien Entscheidung, ob Sie uns diese Daten mitteilen. Ohne diese Angaben können wir allerdings Ihren Kontaktwunsch nicht erfüllen.

Zurück zur Liste