Solides Wohnhaus mit Potential und schönem Garten in Übach-Palenberg!

Solides Wohnhaus mit Potential und schönem Garten in Übach-Palenberg!


Übach-Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen. In der Stadt sind ausreichend Kindergärten, alle Schulformen wie ein Schulzentrum mit einem Gymnasium, eine Gesamt-, Real- und Hauptschule, sowie eine Schule für Lernbehinderte vorhanden. vorbildliche Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie das in Zentrumsnähe gelegene Naherholungsgebiet „Wurmtal“ und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine angenehme Freizeit. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen – Köln – Düren – Neuss – Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Geilenkirchen und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44, liegt dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst günstig. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an.

In Übach-Palenberg wurde ca. 1920 in einer ruhigen Anliegerstraße dieses solide Wohnhaus in massiver Bauweise mit einem Teilkeller auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Es fügt sich gut in das homogene Straßenbild ein.  Anfang der 1980er Jahre fanden einige Modernisierungen statt. Das Wohnhaus wurde unter anderem um einen Anbau erweitert.   Rechts neben der Immobilie gibt es einen direkten Zugang zum Garten und Raum für 2-3 KFZ-Stellplätze. Dieser Bereich könnte mit einer Garage oder einem Carport bebaut werden.

Durch die Eingangstüre gelangt man in das Wohnhaus und in die Eingangsdiele. Im Erdgeschoss der Immobilie findet man den einladenden, offenen Wohn- und Essbereich der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Das Erweiterungsgebäude verfügt über ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie über eine großzügige Wohnküche mit Blick in den schönen Garten. Eine Terrassentüre bietet  Zugang zum Garten.

Der schön gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Es gibt eine kleine Rasenfläche zum Sonnen sowie Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus. Die schicke Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe.

Das Obergeschoss der Immobilie teilt sich auf in zwei geräumige Schlafzimmer, die mit Teppichboden belegt sind. Ein Schlafzimmer verfügt über ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro oder Ankleidebereich genutzt werden kann. Über eine Einschubtreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit dem Dachboden. Der Keller bietet weiteren Platz in zwei Vorrats- und Lagerräumen. Das Wohnhaus wird mittels eines Kachelofens im Wohnzimmer beheizt. (B 311 KwH Braunkohle 1920 H) Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über eine separate Gastherme.

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit einfachverglasten Holzfenstern und  guten Nutzungsmöglichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Wohnhaus zu Ihrem neuen Zuhause werden. Die Gesamtwohnfläche des  Einfamilienhausesbeträgt ca.  100 m².

Der Kaufpreis für dieses Wohnhaus beträgt  88.500,-- €

Wenn Sie ein solides Wohnhaus zu einem günstigen Kaufpreis erwerben möchten, sollten Sie nicht zögern einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

 

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.

 


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Ref : 3000 UePal

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 88.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach-Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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