Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erkelenz-Holzweiler!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Erkelenz-Holzweiler!


Die beliebte Stadt Erkelenz liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss mit  schnellen Großstadtverbindungen und guten Reisemöglichkeiten.

Sie bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen,  weiterführende Schulen und zwei Gymnasien. Zusätzlich zur allgemeinen ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Neben den umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten bieten sich viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Über die Autobahn BAB 46  sowie den Bundesbahnanschluss sind die umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.

Im Jahre 1999 wurde diese großzügige Immobilie als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in massiver Bauweise auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet. Eine Hauseinfahrt führt zum Eingangsbereich sowie zur Garage. Durch eine Umgestaltung der Erdgeschosswohnung wurde ein Teil der Garage zu Wohnzwecken umgebaut. Die Teilgarage ist über ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor zugänglich und wird als praktischer Abstellraum für Zweiräder und Abfallbehälter genutzt.  Die Einfahrt bietet Stellfläche für ein Fahrzeug,  so dass auch bei schlechtem Wetter ein trockener Zugang ins Wohnhaus gewährleistet ist.

Bereits im Eingangsbereich ist die offene und großzügige Bauweise zu erkennen. Hier sind ein hell gekacheltes Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich vorhanden.  

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat ca. 120 m² Wohnfläche und ist  barrierefrei gestaltet.

Durch eine schicke Doppeltüre mit Glaseinsätzen betritt man den offenen Wohnbereich. Dieser teilt sich auf in die geräumige Küche mit angrenzendem praktischen Abstellraum, einen Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit großen Fenster-Türelementen. Von hier aus ist die Terrasse mit dem geschützten Garten erreichbar.

Im Jahre 2015 wurde die Wohnung um ein Schlafzimmer, Ankleideraum und ein hell gefliestes Duschbad erweitert.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Steinzeugfliesen belegt und die großen Fensterelemente ergänzen harmonisch das Gesamtbild. Eine wärmende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusammen mit dem eleganten Kaminofen für das entspannte Wohlbefinden.

Hier ist großzügiges barrierefreies Wohnen in einem schicken Wohnumfeld möglich.

Die zweite Wohneinheit hat ca. 135 m² Wohnfläche und erschließt sich über zwei Etagen. Diese großzügige helle Wohnung hat im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC sowie ein schönes Wohnzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist zum Ausbau vorbereitet und wartet auf ihre Fertigstellung. 

Durch das helle und geflieste Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind ein gemütliches 27 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Duschbad vorhanden. In dem Ankleidezimmer sind auch Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung vorbereitet so dass hier im Dachgeschoss ein separates Appartement für den Nachwuchs eingerichtet werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum. Hier ist die Ölzentralheizung aus dem Hause Viessmann installiert. (B, 130,8 kWh, Öl,1999,D)

Die Gartenanlage ist blickgeschützt und bietet eine plattierte Terrasse. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein sehr bequemes und gepflegtes Wohnhaus ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 6000,-- Euro.

Der Kaufpreis für dieses schöne Anwesen beträgt       259.000 ,--  Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Erkelenz und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 2026 Holzw

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Erkelenz-Holzweiler
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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