Prächtiges Wohnhaus mit Garten und zwei Garagen

Prächtiges Wohnhaus mit Garten und zwei Garagen


Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

In  einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Wassenberg - Orsbeck wurde dieses wunderbare Wohnhaus im Jahre 1995 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück errichtet. Das solide Gebäude ist mit roten Klinkersteinen verkleidet und hell eingefugt. Der Zugang zur Immobilie und die Zufahrt zu den Garagen wurden sauber gepflastert. Die gefliesten Garagen haben ein elektrisches Schwingtor mit automatischer Öffnung und sind sogar mit einem zusätzlichen Speicherraum sowie einem rückwärtigen Gartenzugang ausgestattet.

Das hell geflieste Erdgeschoss betritt man durch die  repräsentative Diele, die sich optisch durch einen Erker von der Immobilie absetzt. Dort gibt es eine Garderobenecke und das Gäste-WC.  Vom lichtdurchfluteten  50m² großen Wohn- Esszimmer blickt man über die Terrasse in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit Fliesen belegt und kann durch einen Kaminofen zusätzlich  beheizt werden. Zur Gartenseite lockert ein weiterer Erker die Optik auf. Vom Essbereich aus kann die gemütliche Küche betreten werden. Im Wohnbereich sind  moderne Glastüren eingesetzt, im übrigen Wohnhaus sind massive Holztüren vorhanden.

Eine mit Naturstein belegte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es drei komfortable Schlafräume und ein schickes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Den Balkon zur Gartenseite erreicht man von zwei Schlafzimmern. 

Weiteren Raum findet man im Dachgeschoss der Immobilie. Der Speicher könnte um zwei weitere Schlaf- oder Hobbyräume erweitert werden. Aktuell gelangt man über eine Einschubtreppe in den Speicherraum.

Der komplett geflieste Keller des Hauses ist beheizbar und teilt sich auf in die Waschküche, den sehr  großen Hobbyraum,  zwei Abstell- und Lagerraum sowie den Heiz- und Tankraum. Zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung dient die  Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994. (V, 66 kWh, Öl, 1994, B)

Die Gartenanlage ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einer gepflasterten Fläche für einen Swimmingpool angelegt. Zudem gibt es dort eine Terrasse auf der man  die  Sonne genießen kann. Die Terrasse ist mit einem schicken Zaunelement umgrenzt und wertet diese auf.  Einige nett angelegte Blumenrabatte und Sträucher runden das einladende Gesamtbild des Gartens ab. Die bereits erwähnten Garagen bieten eine Menge Stauraum und sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet.

Insgesamt betrachtet bietet dieses herrlich gelegene Wohnhaus mit dem schönen Grundstück und den Garagen gute Wohnqualität verbunden mit viel Platz. Ein durchdacht gestaltetes Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² in einem ruhigen Wohnumfeld. Ideal für vier Personen. Es sind  doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Der Kaufpreis für diese herrliche Immobilie in ruhiger Lage beträgt 295.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2021 ORSBECK

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Wassenberg-Orsbeck
41849

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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