Zwei Häuser mit Garten und Garage!

Zwei Häuser mit Garten und Garage!


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt hier attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. So gibt es hier auch einen großen, beliebten Erholungsbereich mit Kahnweiher und Badesee. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Dieses solide Wohnhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 1.840m² großen Grundstück etwa um das Jahr 1900 errichtet. Im Jahre 1967 wurde das Anwesen seitlich durch ein weiteres Wohnhaus aufgewertet. Zwischen den beiden Häusern ist ein überdachter Innenhof sowie der Zugang zu den Nebengebäuden und zur Garage.  Die Immobilie befindet sich am Rande eines Gewerbegebietes und kann auch gewerblich genutzt werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks könnte eine Werk- oder Lagerhalle errichtet, oder ein schöner Garten angelegt werden.

Der großzügige, naturbelassene Garten verfügt über ein schickes Gartenhaus.   Über die seitlich gepflasterte Einfahrt erreicht man den Garten und den Zugang zur Garage sowie die Nebengebäuden.

Das Haus zur Straßenseite mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt über keine Heizung und kein Badezimmer und ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es sind einfach verglaste Holzfenster mit Rollladen vorhanden. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der angeschlossenen Küche sowie ein Büroraum. In den Wohnräumen des Erdgeschosses gibt es Anschlüsse für Kaminöfen.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss mit den vier Schlafräumen.  Neben den zwei freundlichen Kinderzimmern sind zwei größere Schlafräume vorhanden.

Über eine weitere Treppe erreicht man den Dachboden, der sich über beide Wohnhäuser erstreckt. Dort gibt es die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Dach des Vorderhauses wurde 1967 neu eingedeckt.

Das seitliche Haus mit ca. 80m² Wohnfläche ist in einem soliden und ordentlichen Zustand. Die Eingangsdiele mit Garderobe ist seitlich über einen Windfang zugänglich. Im Erdgeschoss bietet das Wohnhaus eine Wohnküche, ein helles Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss ist über eine massive, geflieste Treppe zu erreichen. Dort findet man das geräumige Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Diese Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2014 beheizt. Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen direkten Hofzugang. Dort gibt es den Zugang zu einem Kellerraum, zu einem WC sowie zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftraum kann ebenfalls als Abstell- und Lagerplatz genutzt werden. Direkt dahinter befindet sich die große Garage. Neben der Garage ist der Heiz- und Tankkraum  sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. Ingesamt hält das Anwesen eine Menge Platz bereit.

Ein reizvolles vielseitig nutzbares Anwesen mit zwei Häusern, geeignet zur Nutzung mit mehreren Familien oder zur Eigennutzung und Teilvermietung. Es muss jedoch noch Arbeit in diese Immobilie investiert werden.  Besonders hervorzuheben ist enorme Platzangebot, sowohl in den beiden Häusern, als auch im Außenbereich.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 170.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. 
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.



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Ref : 2200 2EFH-HS

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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