Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

 In einer ruhigen Wohnlage von Unterbruch wurde dieses solide Wohnhaus im Jahre 1970 als Bungalow mit Garage auf einem ca. 630 m² großem Grundstück errichtet. Eine Aufstockung des Wohnhauses sowie die Erstellung eines neuen Daches erfolgte im Jahre 1987, mit dem Dachgeschoss.  Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann z.B. von einer großen Familie oder von zwei Generationen bewohnt werden.

Schon von weitem beeindruckt die repräsentativ breite Front des Anwesens mit Garage. Der Vorgarten ist mit Büschen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt.
Über einen sauber gepflasterten Zugang erreicht man die Hauseingangstüre und gelangt in die geräumige Diele, die zu allen Räumen des lichtverwöhnten Hauses führt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein geräumiges über 30 m² großes Wohn-Esszimmer, eine funktionell gestaltete Küche mit einem Essplatz, zwei schöne Schlafzimmer sowie ein hell gekacheltes Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer bodentiefen Dusche.

Über einen Flur gelangt man zur überdachten Terrasse. Von hier aus sind die Garage sowie der Garten zugänglich. In seiner Freizeit kann man hier die ersehnte Ruhe und Erholung genießen mit dem Blick ins satte Grün der Gartenanlage.

Eine elegante massive Holztreppe führt ist das Obergeschoss.

Hier ist eine ca. 80 m² große Wohneinheit geschaffen worden. Es sind ein großer Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafräume vorhanden.
Ein Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar.  

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Es sind ein Flur, ein praktischer Vorratsraum, ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie der Heizungsraum vorhanden.

Eine gute Ölzentralheizung aus dem Hause Buderus von 1996 beheizt das komplette Haus und sorgt auch für die Warmwasserbereitung (B,185 kWh,Öl,1970,F).  

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein reizvolles, gepflegtes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden vorhanden. Die Haustüre sowie die Wohn-zimmerfenster sind mit dreifach verglasten Scheiben ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das angenehme Wohnumfeld und die gewachsene Nachbarschaft. 

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt        249.500,-- €

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2027 Unterbruch

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Unterbruch
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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