Solides freistehendes Wohnhaus mit großer Garage in Übach-Palenberg!

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Solides freistehendes Wohnhaus mit großer Garage in Übach-Palenberg!


Übach-Palenberg ist eine aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die gemütliche, verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Neben dem modernen Hallen- und Freibad gibt es umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der beliebte Naherholungspark in Palenberg mit Kinderspielplätzen und einem See bietet unzählige Freizeitangebote, wie z.B. Tretbootfahren, Tennis und Tischtennis.

Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren schnellste Großstadtverbindungen und sorgen für gute Reisemöglichkeiten. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A44 nach Aachen beträgt ca. 10 Minuten.

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde in mitten einer angenehmen Nachbarschaft im Jahre 1959 dieses freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. In den neunziger Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden viele Elektroleitungen, sowie Wasser- und Heizungsrohre erneuert.  Zudem wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, eine Terrassenüberdachung errichtet, sowie der Heizkessel ersetzt.

Die Immobilie steht auf einem bepflanzten Grundstück welches ca. 550m² groß ist. Der Zugang und die Garageneinfahrt sind mit Pflaster belegt, welcher die Außenoptik in einem gepflegten Gesamtbild zeigt.

Die geflieste Diele bietet Zugang zur Küche und zum Garten, sowie zum hellen Wohnzimmer in dem Parkettboden verlegt wurde. Hier spielt sich das Familienleben ab. Das Esszimmer ebenfalls mit Parkett belegt schließt sich direkt an die Küche an, zudem kann ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästeraum genutzt werden.

Eine mit Marmorplatten belegte Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich die Diele, drei ruhige Schlafräume und das Badezimmer  mit Badewanne , Waschbecken und WC. Eine Einschubtreppe führt zum gedämmten Speicher.

Der Keller mit Ausgangstreppe zum Garten verfügt über zwei praktische Abstellräume, den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1996, sowie über einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich findet man ein Bad mit Dusche und Waschbecken im Keller.   

Wie bereist erwähnt gelangt man von der Küche und vom Keller in den großzügigen Garten, der mit einer Rasenfläche sowie kleinen Bäumen und Sträuchern angelegt ist. Die geflieste Terrasse ist mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet. In seiner Freizeit kann man dort gemütliche Stunden verbringen.

Die große  Garage ist auch von der Gartenseite zugänglich. Hinten in der Garage befindet sich ein praktischer Werkraum.

Insgesamt betrachtet ist das Einfamilienhaus mit 95m² Wohnfläche in einem soliden Zustand. Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und das besonders schön geschnittene Grundstück aus. Es sind teilweise isolierverglaste Kunststofffenster und isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden eingebaut. Das gesamte Anwesen strahlt eine vertraute Gemütlichkeit und eine entspannende Atmosphäre aus.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 185.000,- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Übach - Palenberg und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 48028

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach-Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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