Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!


Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zum niederländischen Roermond mit den vielen Maas-Seen eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Im beschaulichen Ortsteil Birgelen wurde um 1930 dieses freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise mit Keller auf einem ca. 800 m² Grundstück errichtet.

Die Zuwegung zum Wohnhaus ist mit Basaltsplit belegt. Links neben dem Wohnhaus befindet sich die Einfahrt zum hinteren Teil des Anwesens. Dort ist Platz für ein bis zwei Stellplätze. Ein Nebengebäude kann auch als Garage genutzt werden.

Durch die seitliche Haustüre gelangt man in die Eingangsdiele der Immobilie.

Neben der praktischen Kochküche und dem angrenzenden Esszimmer befindet sich das geräumige und gemütliche Wohnzimmer. Dort kann ein Kaminofen angeschlossen werden.  Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein weiterer beheizter Raum dient als Abstell- und Lagerfläche. Ein Gäste-WC fehlt im Erdgeschoss selbstverständlich nicht. Der Gartenzugang ist über einen Flur vom Esszimmer aus erreichbar. 

Der naturbelassene und stark bewachsene Außenbereich kann in Ihre Oase der Ruhe verwandelt werden. Im Garten, welcher optimal nach Süden ausgerichtet ist, gibt es einen weiteren Abstellraum für Gartengeräte und Werkzeuge.
Eine geschlossene Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich  das große Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer mit Dachgaube.   Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Neben den Schlafräumen gibt es ein WC. Mittels einer Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden, der weitere Abstellfläche bietet.

Im Keller, der auch über eine praktische Außentüre zu erreichen ist, befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2011 und die Heizöl-Kunststofftanks. Zwei Kellerräume dienen zur Vorratshaltung, als Waschküche oder als Mehrzweckraum.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine solide Immobilie in die noch Arbeit investiert werden muss. Mit handwerklichem Geschick kann Sie zu Ihrem Wohntraum werden. Es sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster eingebaut.
Der Kaufpreis dieses gemütlichen Hauses mit ca. 120m² beträgt 109.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

 

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.


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Ref : 2216 BIRGELEN

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 109.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Wassenberg-Birgelen
41849

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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