Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in Hückelhoven-Schaufenberg

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in Hückelhoven-Schaufenberg


Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf ist in nur einem Kilometer erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf sind in Hückelhoven - Baal oder Erkelenz.

In Hückelhoven, im Ortsteil Schaufenberg, steht dieses hochwertige,  repräsentative Wohnhaus welches im Jahre 1983 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Keller und zwei Garagen errichtet wurde. Es verfügt über eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Diese ebenerdige Wohnung eignet sich auch zur gewerblichen Nutzung z.B. mit einem Büro. Das Anwesen ist ebenso für einen zwei Generationen Haushalt oder für eine große Familie geeignet.

Das einheitlich geflieste Erdgeschoss bietet eine rustikale Einrichtung die edel und solide zugleich wirkt.  Über einen breiten, mit Granitplatten belegten Zugang gelangt man durch die Haustüranlage in die große Eingangsdiele. Dort gibt es ein Gäste-WC, die geschickt angeordnete Garderobe sowie einen zweiten Zugang zur Einliegerwohnung. Ein Blickfang im Wohn- Essbereich  ist der große Kachelofen, welcher in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen diesen Raum hell und freundlich wirken, zudem bieten Sie Zugang zum Garten.  Die geräumige Wohnküche ist gleich nebenan.

Zum Obergeschoss führt eine massive mit Holzstufen belegte Treppe, dort gibt es einen kleinen Raum der auch als Büro nutzbar ist. Weiter sind hier drei große Kinderzimmer, ein ruhiges mit Parkett belegtes Elternschlafzimmer und eine geräumige Wohndiele. Der geflieste Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Das deckenhoch gekachelte Badezimmer ist  mit  Badewanne,  Dusche,  WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstell- und Vorratsräume, eine Hauswirtschaftsraum, sowie der Heiz- und Tankraum mit einer Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008. (V, 81 kwh, Öl, 1983)

Das freistehende Anwesen verfügt über einen hübsch angelegten Gartenbereich mit  Bäumen, Büschen und Ziergräsern. In dieser idyllischen und naturverbundenen Atmosphäre kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Ein gepflasterter Weg führt zur separaten freistehenden Garage. Hier, sowie im Gartenhaus bieten sich  Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder  Gartenmöbel. Die sauber in grau gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine  gemütliche Sitzgelegenheit. Die zweite Garage ist auch von der Gartenseite aus erreichbar. Ein kunstvoll gestaltetes und abschließbares Eisentor ermöglicht  seitlich neben dem Haus, den Zugang zum Garten.

Die vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 60 m²  Wohnfläche ist sowohl durch die Eingangsdiele des Hauses als auch über eine separate Eingangstüre erreichbar. 
Es gibt ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein WC sowie eine Küche.  Alle Räume sind dank der großen  Fenster freundlich und hell.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit guter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und ca. 200 m² Wohnfläche auf der man Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren kann. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt     2 8 5 . 0 0 0 ,- Euro.

Übernahme und Einzug in dieses wunderbare Anwesen ist möglich ab März 2018.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich

 Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.

 

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Ref : 2021 SCHAUF-M

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Hückelhoven-Schaufenberg
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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