Wohn- Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) in Heinsberg-Straeten

Wohn- Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) in Heinsberg-Straeten


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Die Immobilie, als Wohn- und Gewerbeanwesen (ehemalige Gaststätte) ist auf einem 414 m² großen Grundstück errichtet und bietet  viele Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine breite Zufahrt mit 2 Garagen und einer Außenterrasse der ehemaligen Gaststätte. Es stehen insgesamt ca. 250 m²  Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Etwa um das Jahr 1926 errichtet, wurde das Objekt im Verlauf der letzten Jahrzehnte vor allem in den Wohnbereichen modernisiert. Es sind jeweils separate Eingangbereiche für die jeweiligen Wohneinheiten vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Wohn- und Gewerbefläche, die sich aufteilt in einen großen Schankraum mit angrenzenden Sanitäranlagen sowie einem Windfang mit separatem Eingang. Ferner gibt es noch eine geräumige Küche, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit eine bequeme Wohneinheit zu gestalten, ebenso kann eine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² ohne großen Aufwand abgeteilt werden.

Abstellmöglichkeiten bietet ein ausgebauter Gewölbekellerraum. Weitere Nebenräume sind über den angrenzenden gedeckten Innenhof erreichbar. Ebenso ein Treppenzugang zu einer großen Dachterrasse mit kleinen Nebenräumen.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine schöne Wohneinheit von ca. 115 m², die in den letzten Jahren modernisiert wurde. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche,  Anschlüssen für Waschbecken, WC sind vorbereitet, sowie 4 Schlafzimmer, eins davon mit einer Balkonterrasse. Einige Restarbeiten sind jedoch noch erforderlich.
Über eine gut begehbare Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier gibt es eine Ausbaureserve für ein Dachstudio oder weitere Schlafräume.
Im gefliesten teilweise neu verputzen Teilkeller befinden sich der ehemalige Bierkühlraum, ein Werkraum sowie ein weiterer Vorratsraum.
Ausgestattet ist das Anwesen mit einer Öl – Zentralheizung aus dem Jahre 1995. (B, 240 kwh, Öl, 1926) Es sind überwiegend Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und teilweise elektrisch gesteuerte  Rollläden vorhanden.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein freundliches Wohnanwesen mit umfangreichem Platzangebot, zur Eigennutzung als Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Gut geeignet ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger zur Vermietung des Dreiparteienhaus, eventuell mit Kiosk.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt         119.000,--       Euro.

 

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg

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Ref : 2206 STRAETEN (3)

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Straeten
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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