Solides Reihenhaus mit Garten und Garage in Heinsberg-Oberbruch

Solides Reihenhaus mit Garten und Garage in Heinsberg-Oberbruch


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 41.500 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland. In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein.

Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Von der Bahnstation Heinsberg bringt Sie der Zug nach Lindern, von wo Aachen, Düsseldorf und Köln zügig erreichbar sind.

Im beschaulichen Ortsteil Oberbruch befindet sich dieses solide Einfamilienhaus, das ca. 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es fügt sich in das homogene Straßenbild  ein. Durch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten Mitte der 1980er und 1990er Jahre befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert.  Besonders hervorzuheben sind die massiven Türen und das schicke Treppenhaus.

Von der einladenden Eingansdiele aus gelangt man in das zur Straße gelegene Wohnzimmer. Daran angeschlossen liegt der offene Essbereich in dem ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Im Wohn-  und Essbereich ist ebenso wie in der praktischen Wohnküche, Laminat verlegt. Von der Küche  aus gelangt man weiter in das Badezimmer mit  Dusche, Waschbecken und WC sowie in den kleinen Innenhof, welcher zum Garten und zur Garage führt.  

Über eine massive Holztreppe, die Mitte der 1990er neu gestaltet wurde, gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in zwei Schlafräume aufteilt. Ein Raum verfügt über ein Durchgangszimmer, dass z.B. als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Weiteren Platz findet man im Dachgeschoss. Dort wurde der Speicher zu zwei weiteren Zimmern umgestaltet.

Durch einen Flur gelangt man in den hinteren Teil des Anwesens, wo sich die Garage und die Einfahrt  befindet. Dahinter ist der Garten mit einer Rasenfläche und einem gepflasterten Sitzplatz. Neben der Terrasse befindet sich ein Grillplatz. Für die Fläche vor der Garage besteht ein Wegerecht.

Der  Keller mit einer gewölbten Kappendecke bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, zudem sind überwiegend doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden eingebaut. Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt  89.500 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2990 RH-OBRBR

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 89.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Oberbruch
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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