Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage von Erkelenz!

Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage von Erkelenz!


Erkelenz eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spätgotische Backsteinbauten im historischen Stadtkern zeugen noch von der ehemaligen Festungs- und Handelsstadt. Erkelenz bietet vielfache attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Außerdem bieten sich in und um Erkelenz ausgiebige Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung.

Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Moderne Stadtexpresszüge und Regionalbahnen garantieren schnellste Großstadtverbindungen und geben zusätzliche gute Reisemöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf erreicht man in ca. 5 Autominuten.

Dieses massive Einfamilienhaus wurde um 1948 im Erkelenzer Stadtzentrum neu aufgebaut. In den Jahren 1999 - 2002 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Elektroanlage sowie die Abwasser- und Wasserrohre überwiegend erneuert und  das Heizsystem mit der Gaszentralheizung neu installiert. Zudem wurden neue Wand- und Bodenbeläge verlegt und das Badezimmer neu gestaltet. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, welches weitere Wohnfläche bietet.

Durch die Hauseingangstüre gelangt man in die Eingangsdiele.

Von der einladenden Diele aus erreicht man das zur Straße gelegene Wohnzimmer. Daran angeschlossen liegt der Essbereich. Weiterhin findet man dort ein hell gefliestes Gäste-WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche. In der gemütlichen Küche sind Fliesen verlegt.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer Schlafraum, benachbart vom weißen Badezimmer, welches mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zudem gibt es dort einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlich über einen Balkon verfügt. Dieser Bereich kann gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Balkon  bietet die Möglichkeit eine nette Sitzgelegenheit an der frischen Luft zu genießen. Diese Bereiche ließen sich sogar vergrößern, so dass man eine geräumige Terrasse erhalten könnte. 

Weiterer Wohnraum wurde im Dachgeschoss geschaffen. Hier ist ein Dachstudio entstanden, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Nicht nur das Dach ist neu gedeckt, die Dämmung wurde ebenfalls erneuert. Ein eigenes kleines Reich für einen Jugendlichen.

Der Keller bietet Vorrats- und Stauflächen zwei Kellerräumen. Der vordere Teil des Kellers besteht aus dem ursprünglichen Gewölbekeller.  Eine Gaszentralheizung sorgt im Winter für eine wohlige Wärme (V, 56 KWh, Gas, 1948/2001, B). Die Kunststofffenster sind doppelverglast.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 130 m² Wohnfläche, das Grundstück ist ca. 65m² groß und hat außer dem Balkon keinen Außenbereich.  Wegen seiner zentralen Lage eignet sich diese Immobilie ebenfalls gut als Anlageobjekt. Aufgrund der guten Stadtlage erreicht man in wenigen Fußminuten die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften sowie den Hauptbahnhof von Erkelenz.

Der Kaufpreis für dieses solide Wohnhaus beträgt 210.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Ref : 2089 ERK

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Erkelenz
41812

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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