Gemütliches Wohnhaus mit Garten und Garage

Gemütliches Wohnhaus mit Garten und Garage


Übach-Palenberg ist eine aufstrebende Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die gemütliche,
verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Neben dem modernen Hallen- und Freibad gibt es umfangreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Der beliebte Naherholungspark in Palenberg mit Kinderspielplätzen und einem See bietet unzählige Freizeitangebote, wie z.B. Tretbootfahren, Tennis und Tischtennis. 

Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalzüge garantieren schnellste Großstadtverbindungen und sorgen für gute Reisemöglichkeiten. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf sowie der A44 nach Aachen beträgt ca. 10 Minuten.

Dieses solide Ein- Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Keller etwa im Jahre 1914 mit einer Wohnfläche von ca. 120m² errichtet. Die  Garage mit Kfz-Stellpatz ist wenige Meter von der Immobilie entfernt.  Es wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend modernisiert, so das man von einer jüngeren Baualtersklasse der Immobilie ausgehen kann.   Das Haus steht auf einem ca. 335 m² großen Grundstück in gewachsener Umgebung von Übach-Palenberg. Es kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden oder von einer Großfamilie als Einfamilienhaus genutzt werden.

Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsatz betritt man die geräumige Eingangsdiele. Dort befinden sich das Treppenhaus, der Zugang zu den Wohnbereichen und der Ausgang zum Hof. Das große Wohn- Esszimmerzimmer zur Straßenseite wirkt hell und freundlich. Es gibt eine praktische Wohnküche mit Zugang zum Badezimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet zudem besteht dort die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.  Nebenan findet man  einen Hauswirtschaftsraum. Dort gibt zudem auch einen Zugang zum Innenhof.

Ins Obergeschoss führt eine geschlossene Holztreppe. Hier befinden sich drei ruhige Schlafzimmer die mit Laminat belegt sind sowie ein weiteres helles  Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Badezimmer aus ist eine separate Dachterrasse zugänglich.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, dort gibt es einen großen Speicherraum der zu Wohnraum umgestaltet werden kann. Der Ausbau ist bereits in Teilen erfolgt und könnte weiter fortgeführt werden.  

Im Keller des geräumigen Hauses, sind zwei Vorratsräume sowie der Heiz- und Tankraum vorhanden. Hier ist eine veraltete Ölzentralheizung (B, 290KwH, Öl, 1914, H) mit separatem Warmwasserboiler installiert.

Rückwärtig zur Immobilie ist der Innenhof der auch über die Eingangsdiele betreten werden kann.  Dort können zwei kleine Räume als Lagerplatz genutzt werden. Von hier aus erreicht man den schönen Garten des Wohnhauses. Der Außenbereich ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie einigen kleinen Bäumen und Sträuchern angelegt. Eine nette Sitzgelegenheit kann auf dem plattierten Grillplatz eingerichtet werden.  Ein Geräteraum für Gartenwerkzeuge oder einen Sonnenschirm fehlt dort natürlich nicht.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine solide Immobilie. Alle Wohnräume sind funktionell gestaltet. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden eingebaut. Ein individuell und geschmackvoll gestaltetes, gemütliches Heim, welches mit wenig Aufwand bezogen werden kann. 

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt  139.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg

 

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Ref : 2040 REH-Uebach

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach-Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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