Solides Einfamilienhaus mit Werk- u. Lagerraum

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Solides Einfamilienhaus mit Werk- u. Lagerraum


Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern  bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Ebenfalls weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Im Stadtteil Brachelen befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten. Die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf beträgt ca. 10 Minuten, den Anschluss zur A 44 nach Aachen erreicht man in etwa 15 Minuten.    

In solider Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus mit rückwärtigem Werk- und Lagerraum auf einem ca. 220 m² großen Grundstück am Ortsrand von Hückelhoven - Brachelen errichtet. Die Immobilie mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde ca. 1940 errichtet. Der Zustand ist gepflegt, es muss jedoch noch Arbeit in dieses einfache Wohnhaus investiert werden. Seitlich neben dem Wohnhaus gibt es eine Einfahrt in der ein bis zwei Fahrzeuge geparkt werden können. Dort könnte ebenfalls ein Carport errichtet werden.

Durch die Eingangstüre mit Glaseinsatz gelangt man ins Wohnhaus. Dort wird man von einer hellen Diele empfangen. Hier befindet sich auch eine Garderobe. Das Herzstück und der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohn- Esszimmer. Hier spielt sich das Familienleben ab. Direkt nebenan findet man die funktionale Kochküche. Gegenüber der Wohnräume gibt es einen Raum der z.B. als Schlafzimmer oder als Büroraum dienen könnte.

Das Obergeschoss der Immobilie mit seiner Holzbalkendecke bietet drei ruhige Schlafräume sowie das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.  Stauraum gibt es im ungedämmten Dachgeschoss, das über eine Spartreppe erreichbar ist.

Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die ehemalige Scheune mit ca. 90m² Nutzfläche an, die wie erwähnt als Lager- und Werkraum dienen könnte. Zugang erhält man ebenfalls seitlich über eine breite Schiebetüre.  Dieser Raum eignet sich ideal für einen Hobbybastler oder für ein Kleingewerbe.  Neben den Lagerräumen, die sich bis auf den Dachboden des Nebengebäudes erstrecken, gibt es eine kleine Waschküche mit WC und den Heiz- und Tankraum in dem die Ölzentralheizung untergebracht ist.

Ein Teil des Nebengebäudes kann zu einer Garage umgestaltet werden, die von der seitlichen Einfahrt befahrbar wäre.

Das Wohnhaus wird mittels einer Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1990 beheizt (B, 274 kWh, Öl, 1940). Die Fenster sind einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden.

Insgesamt betrachtet ein einfaches aber gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger  Lage von Brachelen mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Einen Garten oder Außenbereich gibt es leider nicht. Mit handwerklichem Geschick kann diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 95.000 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für den Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.


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Ref : 3000 Brachelen

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 95.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Hückelhoven-Brachelen
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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