Solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Herzen von

Solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Herzen von


Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Ergänzt wird die günstige Lage durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit 4 Bundesautobahnen, 2 Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen und der Nähe zu internationalen Airports sowie Binnen- und Seehäfen.

Von einem nahezu monostrukturell geprägten traditionellen Standort der Textil- und Bekleidungsindustrie hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahreszehnten zu einem äußerst vielseitigen Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt.

In solider Massivbauweise wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem Gewölbekeller auf einem 360 m² großen Grundstück im Herzen von Rheindahlenerrichtet. Die Immobilie mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde um 1900 erbaut.

Durch die Eingangstüre mit Glaseinsatz gelangt man ins Wohnhaus. Dort wird man von einer einladend hellen Diele empfangen. Hier  befinden sich die Garderobe und eine kleine Sitzecke. Das Herzstück und der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer. Hier spielt sich das Familienleben ab. Direkt nebenan findet man die funktionale Kochküche mit dem  angeschlossenen Esszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die Verbindung zum Abstell- und Heizungsraum ist ein überdachter, kleiner Innenhof. Von dort ermöglicht eine Außentüre den Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse und zum Gartenbereich, mit seiner Rasenfläche. Der gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein.  Das Grundstück kann auch von hinten, von der Parkseite aus betreten werden.

Von der Gartenseite gelangt man zum rückwärtigen Eingang der Garagen, die neben dem Wohnhaus errichtet wurde. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Das Obergeschoss der Immobilie mit seiner Holzbalkendecke bietet zwei ruhige Schlafräume. Stauraum gibt es im gedämmten Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Wohnhaus wird mittels einer Vailant Gaszentralheizung von 2006 beheizt (B, 298 kWh, Gas, 1900, H). Die Fenster im Erdgeschoss sind einfach verglaste Holzfenster. Die Fenster im Obergeschoss sind doppelverglaste Holzfenster.

Insgesamt betrachtet ein einfaches aber gepflegtes  Einfamilienhaus in zentraler  Lage von Rheindahlen mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick kann diese Immobilie zu Ihrem neue Zuhause werden.

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 129.500 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

 

Ihr Immobilienmakler für den Bereich Mönchengladbach!

 

Ref : 2168 Rheind

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 129.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Mönchengladbach-Rheindahlen
41179

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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