Gemütliches Wohnhaus mit Garten!

Gemütliches Wohnhaus mit Garten!


Übach-Palenberg ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen. In der Stadt sind ausreichend Kindergärten, alle Schulformen wie ein Schulzentrum mit einem Gymnasium, eine Gesamt-, Real- und Hauptschule, sowie eine Schule für Lernbehinderte vorhanden. vorbildliche Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie das in Zentrumsnähe gelegene Naherholungsgebiet „Wurmtal“ und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine angenehme Freizeit. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen – Köln – Düren – Neuss – Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Geilenkirchen und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44, liegt dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst günstig. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an.

Im Ortsteil Frelenberg wurde ca. 1924 in einer ruhigen Anliegerstraße dieses solide Wohnhaus in massiver Bauweise mit einem Teilkeller auf einem 415 m² großen Grundstück errichtet. Es fügt sich gut in das homogene Straßenbild ein.  Anfang der 1980er Jahre fanden einige Modernisierungen statt. Es wurden unter anderem viele Versorgungsleitungen und das Dach erneuert.

Rechts neben der Immobilie gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte mit einer Garage oder einem Carport bebaut werden.

Durch eine Eingangstüre mit seitlichem Glaseinsatz gelangt man in das Wohnhaus und in die Eingangsdiele. Im gefliesten Erdgeschoss der Immobilie findet man die einladende, offene Küche mit angrenzendem Wohn- Essbereich, ein helles  Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie den Zugang zum Hof- und Gartenbereich.

Der schön gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Dort gibt es eine kleine Rasenfläche zum Sonnen sowie Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus.

Das Obergeschoss der Immobilie teilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer auf, die mit Teppichboden belegt sind. Über ein Einschubtreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Speicherraum. Der Keller bietet weiteren Platz in einem Abstell- und Lagerraum. Der Heiz- und Tankraum mit der Öl-Zentralheizung  (B 293 KwH Öl 1924) ist gleich nebenan.  

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit isolierverglasten Holzfenstern und  guten Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Wohnhaus zu Ihrem neun Zuhause werden. Die Gesamtwohnfläche des  Einfamilienhauses beträgt ca.  80 m².
Der Kaufpreis für dieses Wohnhaus beträgt  89.500,-- €

Wenn Sie ein gutes Wohnhaus zu einem günstigen Kaufpreis erwerben möchten, sollten Sie nicht zögern einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.  Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre
Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 3010 FRELENBERG

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 89.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Übach Palenberg
52531

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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