Modernisierter Vierkanthof mit Nebengebäuden und großer Halle!

Modernisierter Vierkanthof mit Nebengebäuden und großer Halle!


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. In der verkehrsberuhigten Innenstadt und in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zum Schaufensterbummel und Einkaufen ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt nur wenige Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Dieses Bauernhaus wurde ca. 1850  in massiver Bauweise auf einem 550 m² großen Grundstück errichtet. Durch laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie komplett umgestaltet und umgebaut und befindet sich heute in einem hochwertigen modernen Zustand.

Es wurden u. a. die Dachstühle erneuert, gedämmt und mit glasierten Dachziegeln belegt, die Rohr- und Leitungssysteme erneuert, die Wohnräume gedämmt, neue Bäder installiert, Betondecken und Wände eingezogen, der Innenhof neu gepflastert und vieles mehr.

Hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man.

Es sind zwei Wohneinheiten und eine große Scheune bzw. Halle die 2012 errichtet wurde vorhanden.

Dieses Objekt kann durchaus von zwei Familien bewohnt werden. Hier ist genug Platz für alle. Auch Künstler und Menschen die das Außergewöhnliche suchen sind hier genau richtig. Sie können eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten, so haben Sie einen großen Teil ihrer Abtragung durch eine Vermietung finanziert.

Durch das große Tor gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Von hier aus sind alle Einheiten zugänglich.

Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und es wurde mit Naturmaterialien eine herrliche Landhausatmosphäre geschaffen. Durch einen hellen Eingangsflur gelangt man in den offenen Lebensbereich. Hier sind das Wohn- Esszimmer sowie die gemütliche Küche mit Zutritt zum Innenhof vorhanden.

Angrenzend befinden sich ein großes modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche, WC und zwei Waschtischen sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sind drei schöne Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit einer freistehenden Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch. Ferner ist noch ein ca. 25 m²  großes helles Studiozimmer als perfekter Arbeitsplatz vorhanden.

Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Abstellfläche bzw. Ausbauflächen. Für die Vorratshaltung ist ein praktischer Gewölbekeller vorhanden.

Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss über einer kleinen ca. 30 m² großen Werkhalle.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einem separaten WC, einer Dusche, eine große gemütliche Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Auch diese Wohnung verfügt über ein schönes Studiozimmer, welches als Wohnzimmer genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m².

Die Wohnräume werden größtenteils über eine wärmende Fußbodenheizung beheizt, die über eine Pelletheizung aus dem Jahre 2007 versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage von 2013 geregelt und für die Außenbewässerung ist ein praktischer Brunnen vorhanden.

Die ehemalige Scheune wurde zu einer Werkhalle mit ca. 290 m² Nutzfläche umgebaut und verfügt im Speicher über weitere Abstellflächen. Die Zufahrt erfolgt über den Innenhof, der neu gepflastert und idyllisch hergerichtet wurde. So ist ein schöner überdachter Freisitz von ca. 50 qm geschaffen worden.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie vermitteln, die sich in einer ruhigen, dörflichen Wohngegend befindet.  Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis für diese schicke Hofanlage beträgt  350.000,-- €

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für Heinsberg und den Kreis Heinsberg.


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Ref : 2003 BH-Uett

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Uetterath

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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