Ehemaliger Bauernhof mit Stallungen und Nebengebäuden!

Ehemaliger Bauernhof mit Stallungen und Nebengebäuden!


Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Im Kreis Heinsberg besteht ein gut organisiertes Schulbussystem zu allen Schulen.
Die Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf ist in nur einem Kilometer erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf sind in Hückelhoven - Baal oder Erkelenz.

In dem beschaulichen Ortsteil Kleingladbach wurden um das Jahr 1850 die Grundsteine dieses Anwesens gelegt. Das Grundstück ist ca. 1800 m² groß. Links befindet sich eine Zufahrt zum Innenhof und zum Gartengrundstück.

Vom Hauseingang gelangt man in die plattierte Diele. Zur Straße befinden sich das geflieste Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit Verbindungstür zur gemütlichen Wohnküche, die ebenfalls plattiert ist. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Als besonders praktisch erweist sich der Abstellraum neben der Diele.

Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier bieten sich vier geräumige Schlafzimmer sowie eine Küche und ein neues Duschbad. In das ausbaufähige Dachgeschoss führt eine leicht begehbare Holztreppe. Hier gibt es Ausbaureserven für ein Dachstudio oder weitere Schlafzimmer. Auch eine weitere Wohnung ließe sich noch im rechten Nebengebäude herstellen.

Der Wohnbereich ist weitgehend technisch modernisiert. Die Elektroanlage wurde bereits überwiegend erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gaszentralheizung aus dem Hause Viessmann von 2004. Überwiegend sind isolierverglaste Kunststofffenster, vorne mit Rollläden eingebaut. Restarbeiten sind jedoch erforderlich.

Im Keller befindet sich neben der Gaszentralheizung ein Vorratsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Die Nebengebäude und Stallungen der Immobilie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und sind über den Innenhof erreichbar. Neben üppiger Lagerfläche ( Lagerhalle ) für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke ist zudem Kleintierhaltung möglich. Hinter den Stallungen befindet sich das individuell gestaltbare Grundstück.

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein familienfreundliches Wohnhaus mit etwa 150m² Wohnfläche und ca. 600 m² Nutzfläche in ruhiger, dörflicher Wohngegend.

Der Kaufpreis für diese großzügige Immobilie beträgt  169.500,-- €

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.



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Ref : 2090 Kleinglad N

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Hückelhoven-Kleingladbach
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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