Repräsentatives Einfamilienhaus mit Großraumgarage und Garten!

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Großraumgarage und Garten!


Kleingladbach gehört  zur Stadt Hückelhoven. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Stadtzentrum nach Hückelhoven sind es etwa 3 km. Hier befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Hückelhoven liegt verkehrsgünstig durch die beiden Autobahnanschlüsse der
A 46 nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Die nächsten Bahnhöfe mit dem schnellen Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf befinden sich in Baal und Erkelenz. Im Kreis Heinsberg gibt es ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen.


In Hückelhoven, im Ortsteil Kleingladbach, steht dieses hochwertige Einfamilienhaus mit einer großen Garage. Im Jahre 1984 wurde dieses Wohnhaus in beeindruckender Architektur auf einem 1100 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch laufende Modernisierungen zeigt sich die Immobilie in moderner und stillvoller Optik. Die Zuwege zum Hauseingang und zur Garage sind sauber gepflastert. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahn A46.

Durch eine imposante Hauseingangsanlage mit hoher Ganzverglasung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung mit dem rustikalen Echtholz-Schiffsboden und dem offenen Raumgefühl. Von hier aus erreicht man das hell geflieste Gäste-WC, sowie den offenen Wohn- Essbereich mit der angrenzenden Küche. Der geräumige Wohnbereich mit seinen 90 m², ausgestattet mit einem Naturstein-Kaminofen und schicken Deckenstrahlern, bildet das Zentrum des Familienlebens. Die bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite, versorgt das Erdgeschoss gleichmäßig mit Sonnenlicht. Die Schiebeelemente lassen sich zum lüften weit öffnen und bieten Zugang zum herrlichen Garten.

Eine offene mit Holzstufen belegte Treppe führt ins Obergeschoss. Der großzügige private Bereich bietet zwei Schlafzimmer, die mit hochwertigem Teppich belegt sind. Von den Schlafräumen hat man Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das Highlight des Obergeschosses ist das groß dimensionierte und hell geflieste Badezimmer,  mit Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne. Hier zeigt sich die durchdachte und mit Liebe zum Detail geplante Eleganz in seiner ganzen Fülle.

Das Elternschlafzimmer hat einen separaten begehbaren Ankleideraum der mit Einbauschränken und Regalelementen ausgestattet ist, zudem ist er ebenfalls vom Badezimmer zugänglich. Ein separates WC befindet sich im Flur.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort gibt es zwei Räume mit großen Tageslichtfenstern, die z.B. als Hobby- oder Büroraum genutzt werden können. Weiterhin findet man dort einen Abstellraum, den Heiz- und Tankraum, sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum mit zusätzlicher Duschgelegenheit.

Der eindrucksvolle Garten des Anwesens zeigt sich mit seinen Sträuchern und Rabatten in einer gepflegten Optik. Der Blickfang ist die gepflasterte Sonnenterrasse im hinteren Teil des Außenbereichs. Die optimale Ausrichtung des Grundstück verspricht beste Sonnenverhältnisse. Eine mit Bangkiraiholz belegte Terrasse fehlt hier natürlich nicht und grenzt an das Wohnzimmer. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. gibt es in einem Geräteraum. Eine weitere Sitzgelegenheit bietet sich vor dem schicken Gartenhaus.  Der Gartenbereich ist umgrenzt von Zäunen und Hecken und somit blickdicht. Platz für einen Swimmingpool gibt es neben dem Gartenhaus.

Die Großraumraumgarage, welche Platz für 3-4 Fahrzeuge bietet kann auch vom Garten betreten werden. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Ein abgetrennter Werkbereich und weitere Abstellfläche vermisst man dort ebenfalls nicht.

Das Anwesen verfügt über eine gute Ausstattung. So sind weiße Schleiflacktüren eingebaut und die Holzfenster haben Rollläden. Eine wärmende,  wohltuende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für das entspannte Wohlbefinden zusammen mit dem eleganten Kaminofen. Das Wohnhaus wird mittels Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt. (V, 141 kwh, Öl,1984)

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie  mit einer gehobenen Ausstattung, exklusivem Wohnambiente bei einer Wohnfläche von ca. 200 m².  Auch die ruhige Lage bietet hier ein Zuhause mit  gutem Wohn- und Erholungswert. 

Der Kaufpreis für dieses schöne Anwesen beträgt 369.500,- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.  Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.

Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich

Ihr  Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2002-KLEINGL

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 369.500,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Hückelhoven-Kleingladbach
41836

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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