Solides geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten

Solides geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Garten


Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.

In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.

Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von 135 m² im Jahre 1955 errichtet. 1962 wurde das Wohnhaus durch einen Erweiterungsbau vergrößert und 1988 mit einer geräumigen Doppelgarage aufgewertet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 450 qm. 
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielfältig. Es besteht hier die Möglichkeit eines Generationenhauses mit separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die Nutzung als großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und weiterer Ausbaufläche.
Die seitlich am Haus sauber gepflasterte Fläche bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie den Zutritt zum Garten und zum Wohnhaus.
Durch die Hauseingangstüre mit Glaseinsatz betritt man den  Eingangsbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem gemütlichen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büroraum sowie einem hell gekacheltem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Des weiteren sind vom Hausflur auch die Nebenräume zugänglich. Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Werkstattraum, ein WC mit Dusche sowie der Zugang zur 30 m² großen Doppelgarage.

Eine geschmackvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine ca. 35 m² große Dachterrasse.
Ein großer Speicherraum ist über den Nebenräumen vorhanden, der für Abstellmöglichkeiten oder auch zum Ausbau von Wohnraum sehr gut geeignet ist.
Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Dachgeschoss des Wohnhauses vorhanden welches über eine Einschubtreppe zugänglich ist. 

Alle Wohnräume sind funktionell gestaltet, hell und freundlich. Das gemütliche Wohnhaus ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahre 1993. Das Warmwasser wird über die Heizungsanlage erwärmt und für die Sommermonate sind zusätzliche Elektrodurchlauferhitzer installiert worden. (B, 322 kwh, Öl,1955)
Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine gepflegte familienfreundliche Immobilie.

Der Kaufpreis für dieses großzügige Wohnhaus beträgt 129.000,-- Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Heinsberg und für den Kreis Heinsberg.

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Ref : 2170 KEM-W

Finanzielle Informationen :
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision 3,57 € %

Adresse :
Heinsberg-Kempen
52525

Kontakt Adresse

Dr. Dohmen Immobilien GmbH
52525 Heinsberg, In der Gracht 1

Tel.: 02452 4004
Fax: 02452 4007
info@dohmen-immobilien.de


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